Tre ord bliver brugt i flæng, og de betyder tre forskellige ting. Det ene er ofte slet ikke noget, der findes i private lejemål.
Forskellen betyder noget, fordi den afgør, hvem der betaler, hvem der er ansvarlig, og hvad der sker, når regningen kommer.
Her er de tre, hver for sig, på almindeligt dansk.
Kort fortalt
- En depositumsgaranti betyder, at en tredjepart stiller sikkerheden over for udlejeren i stedet for lejerens egne kontanter. Lejeren betaler for garantien og er fortsat ansvarlig.
- En udlejerforsikring dækker udlejerens dokumenterede tab ud over den stillede sikkerhed, efter forsikringens vilkår.
- Indskudsgaranti bruges i boligsammenhæng mest om almene boliger og om kommunale lån til beboerindskud. Det er ikke et produkt i private lejemål, og ordet bruges desuden om noget helt andet i banksammenhæng.
- En garanti er ikke en forsikring, og en forsikring er ikke en sikkerhedsstillelse.
- De to sidste kan bruges sammen, fordi de dækker hver sin del.
Depositumsgaranti
En depositumsgaranti træder i stedet for det kontante depositum. Lejeren betaler et beløb til udbyderen i stedet for at binde hele sikkerheden, og udbyderen stiller garantien over for udlejeren.
Sådan virker den:
Udlejeren har en aftale med udbyderen. Lejeren kan ikke vælge løsningen alene.
Lejeren bliver kreditvurderet. Uden godkendelse kan garantien ikke stilles.
Lejeren betaler for garantien løbende. Det beløb er ikke opsparing, og det bliver ikke betalt tilbage.
Ved fraflytning gøres lejeforholdet op som normalt, og lejeren betaler berettigede krav.
Betaler lejeren ikke, kan udlejeren gøre kravet gældende over for udbyderen efter det aftalte grundlag. Udbyderen kan derefter kræve beløbet af lejeren.
Det vigtige for udlejeren: en garanti er et andet instrument end kontanter. Du bestemmer fortsat, hvilken sikkerhed du kræver, og du bør spørge om udbetalingsgrundlaget, beløbsgrænsen og gyldighedsperioden, før du accepterer en garanti fra nogen udbyder, os inklusive.
Det vigtige for lejeren: du får friere likviditet ved indflytning, og du beholder dit ansvar ved fraflytning.
Udlejerforsikring, også kaldet udlejningsforsikring
En udlejerforsikring er en forsikring tegnet af udlejeren. Den dækker udlejerens dokumenterede tab, når lejeren har misligholdt, og når tabet ligger ud over den sikkerhed, der er stillet.
Sådan virker den:
Udlejeren tegner og betaler forsikringen.
Dækningen følger vilkårene, og der er typisk en selvrisiko.
Sikkerheden bruges først. Forsikringen dækker det, der ligger ovenpå.
En anmeldelse kræver dokumentation: flyttesyn, fraflytningsrapport og en opgørelse post for post.
Det er den eneste af de tre, der er lavet til beløbet oven på sikkerheden. Derfor giver den mening sammen med et depositum eller en garanti, og ikke i stedet for.
Indskudsgaranti
Her bliver ordet brugt om to forskellige ting, og ingen af dem er et produkt i private lejemål.
I boligsammenhæng hører indskud hjemme i almene boliger. Der betaler beboeren et beboerindskud, og en del beboere kan søge kommunen om et lån til det. Det er en offentlig ordning med egne betingelser, og den findes, fordi indskuddet også er en del af boligens finansiering. Søger du hjælp til et indskud i en almen bolig, er det kommunen, du skal kontakte, og ikke en kommerciel udbyder.
I banksammenhæng bruges indskydergaranti om dækningen af penge, du har stående i et pengeinstitut, hvis instituttet går ned. Det har intet med lejeboliger at gøre.
Så: har du en privat lejebolig og leder efter et alternativ til det kontante depositum, er ordet, du leder efter, depositumsgaranti.
De tre side om side
Hvem betaler? Garanti: lejeren. Udlejerforsikring: udlejeren. Beboerindskud i almen bolig: beboeren, eventuelt med et kommunalt lån.
Hvad løser den? Garanti: at der er sikkerhed, uden at lejeren binder hele beløbet kontant. Udlejerforsikring: tabet ud over sikkerheden. Indskud: en del af den almene boligs finansiering, og samtidig beboerens sikkerhedsstillelse.
Er lejeren fortsat ansvarlig? Garanti: ja. Udlejerforsikring: lejerens ansvar ændres ikke af, at udlejeren har en forsikring. Indskud: ja, ved fraflytning gøres det op.
Er det en forsikring? Garanti: nej. Udlejerforsikring: ja. Indskud: nej.
Hvad du bør spørge om, uanset hvad produktet hedder
Hvem stiller sikkerheden, og hvem hæfter?
Hvornår udbetales der, og på hvilket grundlag?
Hvilke indsigelser fra lejeren skal respekteres, før der udbetales?
Hvor længe gælder det, og hvad afslutter det?
Hvad sker der, hvis lejeren ikke betaler tilbage bagefter?
Hvad kræves der af dokumentation fra mig?
Får du ikke klare svar på de seks spørgsmål, er sikkerheden ikke afklaret, uanset hvilket ord der står på produktet.
Sådan hænger det sammen hos Keyhole
Keyhole Guarantee er en depositumsgaranti. Den stilles over for udlejeren i stedet for lejerens kontante depositum, den forudsætter, at udlejeren er Keyhole Partner, og at lejeren bliver kreditgodkendt, og lejeren er fortsat ansvarlig ved fraflytning. Den er ikke en forsikring.
Keyhole Landlord Protection er en udlejerforsikring udviklet sammen med TRYG. Den dækker dokumenterede tab ud over den stillede sikkerhed efter vilkårene.
De to er lavet til at kunne bruges sammen. Den ene sørger for, at der er sikkerhed. Den anden dækker, når sikkerheden ikke er nok.
Ofte stillede spørgsmål
Er en depositumsgaranti en forsikring?
Nej. Det er en garanti, der stilles over for udlejeren. Lejeren betaler for den og er fortsat ansvarlig.
Får lejeren pengene tilbage for en garanti?
Nej. Betalingen er prisen for garantien og er ikke opsparing. Et kontant depositum bliver derimod gjort op og betalt tilbage efter fradrag.
Kan en lejer selv vælge en depositumsgaranti?
Kun hvis udlejeren har en aftale med udbyderen og accepterer løsningen.
Er indskudsgaranti og depositumsgaranti det samme?
Nej. Indskud hører til i almene boliger og i banksammenhæng. Depositumsgaranti hører til i private lejemål.
Kan jeg have både en garanti og en udlejerforsikring?
Ja. De dækker hver sin del.
Hvad hvis lejeren ikke bliver kreditgodkendt?
Så kan garantien ikke stilles, og sikkerheden må stilles på anden vis.
Se, hvordan Keyhole Guarantee fungerer for udlejere
Gennemgå vilkår, udbetalingsgrundlag og hvad der kræves, før du beslutter dig.
Book en samtale
Tal med Daniel om, hvilken kombination der passer til dine lejemål.
Kilder
- Lejeloven (retsinformation.dk), depositum, forudbetalt leje og sikkerhedsstillelse
- Almenlejeloven og almenboligloven (retsinformation.dk), beboerindskud
- Borger.dk, lån til beboerindskud
- Keyhole Guarantee, vilkår og betingelser
- Keyhole Landlord Protection, udlejerforsikring udviklet i samarbejde med TRYG