Når du skriver under på en lejekontrakt, er det sjældent kun den første måneds leje, du skal have klar. Ud over lejen kan udlejer kræve depositum og forudbetalt leje, og tilsammen kan det blive et stort beløb.
Samtidig bruger folk ordene depositum og indskud i hver anden sætning, som om det var det samme. Det er det ikke, og forskellen har betydning for, hvilke regler der gælder for dine penge.
Her er det, du bør vide, før du betaler.
Kort fortalt:
- Udlejer kan kræve depositum svarende til op til tre måneders leje.
- Udlejer kan derudover kræve forudbetalt leje svarende til op til tre måneders leje.
- Depositum er sikkerhed for krav ved fraflytning. Det er ikke betaling for at bo der.
- Depositum og indskud er ikke det samme. Indskud bruges om almene boliger og følger andre regler.
- Dansk lov kræver ikke, at depositum står på en separat konto, og der tilskrives ikke renter til lejeren.
- Beløbet reguleres, når lejen lovligt ændres — også nedad.
Hvad er depositum egentlig?
Et depositum er en sikkerhed. Udlejer holder beløbet, mens du bor der, og kan bruge det til at dække berettigede krav, når lejeforholdet slutter.
Det kan for eksempel være:
- Ubetalt leje
- Skader på boligen ud over normal slid og ælde
- Istandsættelse, som det er aftalt i lejekontrakten, at du skal betale for
- Andre krav, der følger af lejeforholdet
Det vigtige er, at depositum ikke er en udgift, du på forhånd har mistet. Har udlejer ingen berettigede krav ved fraflytning, skal beløbet betales tilbage. Vi går grundigt gennem den del i vores guide om at få depositum tilbage ved fraflytning.
Hvor meget må udlejer kræve?
Udlejer kan kræve depositum svarende til op til tre måneders leje. Derudover kan udlejer kræve forudbetalt leje svarende til op til tre måneders leje.
De to ting er ikke det samme og har hvert sit formål. Depositum er sikkerhed. Forudbetalt leje er leje, du allerede har betalt, og som du normalt bor op i slutningen af lejeforholdet. Vi holder dem adskilt i vores artikel om forudbetalt leje og depositum.
Begge beløb skal fremgå tydeligt af lejekontrakten, hver for sig, før du betaler. Vil du regne det samlede beløb ved indflytning ud, gennemgår vi det trin for trin i vores guide om, hvad det koster at flytte ind.
Er depositum og indskud det samme?
Nej, og det er en af de mest almindelige misforståelser på det danske lejemarked.
Depositum
Bruges om private udlejningsboliger og følger lejeloven. Det er den situation, denne artikel handler om, og formentlig den, du er i, hvis din kontrakt taler om depositum.
Indskud og beboerindskud
Bruges om almene boliger og følger almenlejeloven. Reglerne for, hvad beløbet dækker, og hvordan det gøres op, når du flytter, er anderledes. Det er også derfor, mange søger på, om de får indskuddet tilbage efter otte eller ti år — det spørgsmål hører til det almene system, ikke til lejeloven.
Står der depositum i din kontrakt, er det lejelovens regler, der gælder. Står der indskud, og bor du i en almen bolig, skal du søge svar i almenlejeloven i stedet.
Hvor står pengene, mens du bor der?
Dansk lov kræver ikke, at depositum placeres på en separat konto i lejerens navn, og der tilskrives ikke renter til lejeren.
Det er værd at vide, fordi reglerne er anderledes i lande, vi ofte sammenligner os med. I Norge skal et kontant depositum stå på en spærret konto i lejerens navn, og renterne tilhører lejeren. I Tyskland skal beløbet holdes adskilt fra udlejers egen økonomi og placeres rentebærende. Den danske model er en anden, og det er en af grundene til, at man ikke kan overføre erfaringer direkte fra det ene land til det andet.
Kan beløbet ændre sig i lejeperioden?
Ja. Både depositum og forudbetalt leje er knyttet til lejens størrelse. Når lejen lovligt ændres, kan beløbene reguleres, så de fortsat svarer til det aftalte antal måneders leje.
Det gælder i begge retninger. Falder lejen lovligt, skal beløbene reguleres ned.
Hvad hvis du ikke kan betale hele beløbet på én gang?
Det er den mest almindelige økonomiske forhindring på lejemarkedet, og der er flere ting, du kan gøre.
- Spørg udlejer, om beløbet kan betales i rater, og få aftalen skrevet ind i kontrakten.
- Undersøg, om din kommune i din situation kan yde hjælp til indskud eller depositum. Reglerne og vurderingen er individuelle, så du skal spørge kommunen selv.
- Spørg, om udlejer accepterer en depositumsgaranti i stedet for kontant betaling.
Med en depositumsgaranti stiller en tredjepart sikkerheden over for udlejer, i stedet for at du binder dine egne penge. Præmien for garantien er ikke opsparing og betales ikke tilbage, og du er stadig ansvarlig for den endelige fraflytningsopgørelse. Det er en anden løsning, ikke en gratis løsning, og vi gennemgår forskellene i vores artikel om lejlighed uden depositum.
Vær opmærksom på, at du ikke kan vælge en Keyhole-garanti alene. Din udlejer skal have en aftale med Keyhole først.
Tjekliste, før du skriver under
- Stå med det samlede beløb på papir: depositum, forudbetalt leje og første måneds leje hver for sig.
- Kontrollér, at beløbene står i lejekontrakten, og at de holder sig inden for tre måneders leje hver.
- Bed om at få eventuelle rateaftaler skrevet ind i kontrakten.
- Betal aldrig depositum, før du har en underskrevet lejekontrakt.
- Overfør til en konto, du kan dokumentere, og gem kvitteringen sammen med kontrakten.
- Dokumentér boligens stand ved indflytning med billeder og en indflytningsrapport.
- Læs, hvad kontrakten siger om istandsættelse ved fraflytning.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor meget depositum må udlejer kræve?
Op til tre måneders leje. Derudover kan udlejer kræve forudbetalt leje svarende til op til tre måneders leje.
Er depositum og indskud det samme?
Nej. Depositum bruges om private udlejningsboliger og følger lejeloven. Indskud bruges om almene boliger og følger almenlejeloven.
Skal mit depositum stå på en særskilt konto?
Dansk lov kræver det ikke. Det er en forskel fra blandt andet Norge og Tyskland.
Får jeg renter af mit depositum?
Nej. Der tilskrives ikke renter til lejeren efter dansk lov.
Kan depositum stige, mens jeg bor der?
Ja, hvis lejen lovligt ændres. Beløbet reguleres, så det fortsat svarer til det aftalte antal måneders leje. Det gælder også nedad.
Kan jeg betale depositum i rater?
Det er ikke en ret, men det kan aftales. Få aftalen skrevet ind i lejekontrakten.
Er depositum penge, jeg har mistet?
Nej. Har udlejer ingen berettigede krav ved fraflytning, skal beløbet betales tilbage.
Er du udlejer?
Book en gratis og uforpligtende samtale med Daniel om din udlejning, og hvordan Keyhole kan fungere for dig.
Er du lejer?
Besøg vores hjælpecenter og se, hvad du kan spørge din udlejer om.
