Depositum og forudbetalt leje står ofte lige efter hinanden i lejekontrakten, og de bliver betalt på samme dag. Derfor tror mange, at det er to ord for det samme.
Det er de ikke. De har forskelligt formål, de opfører sig forskelligt ved fraflytning, og de tælles hver for sig i loven.
Forskellen er værd at forstå, fordi den afgør, hvad du faktisk får igen.
Kort fortalt:
- Depositum er sikkerhed for udlejers berettigede krav ved fraflytning.
- Forudbetalt leje er leje, du har betalt i forvejen.
- Hver af dem kan udgøre op til tre måneders leje.
- Depositum betales tilbage, hvis udlejer ikke har berettigede krav.
- Forudbetalt leje bor du normalt op i slutningen af lejeforholdet.
- Begge reguleres, når lejen lovligt ændres — også nedad.
- En garanti kan stilles for depositummet, for den forudbetalte leje eller for begge. Hvad den dækker i din situation, afgør, hvad du stadig skal betale kontant.
Hvad er forudbetalt leje?
Forudbetalt leje er præcis, hvad ordet siger: leje, du har betalt, før du skal bruge den.
Formålet er ikke sikkerhed. Formålet er, at udlejer har lejen for de sidste måneder af lejeforholdet i hånden på forhånd. Til gengæld skal du normalt ikke betale leje i de sidste måneder, du bor der. Det kaldes at bo lejen op.
Hvad er forskellen på depositum og forudbetalt leje?
Depositum
- Formål: sikkerhed for krav ved fraflytning.
- Bruges til: ubetalt leje, skader ud over normal slid og ælde, aftalt istandsættelse.
- Ved fraflytning: gøres op, og resten betales tilbage.
- Maksimum: tre måneders leje.
Forudbetalt leje
- Formål: leje betalt i forvejen.
- Bruges til: de sidste måneders leje i lejeforholdet.
- Ved fraflytning: bor du normalt op, altså du betaler ikke leje de sidste måneder.
- Maksimum: tre måneders leje.
Den praktiske konsekvens: depositum kan komme tilbage som penge på din konto. Forudbetalt leje kommer normalt ikke tilbage som penge — den kommer tilbage som måneder, hvor du ikke betaler.
Hvor meget må udlejer kræve af hver?
Op til tre måneders leje i depositum og op til tre måneders leje i forudbetalt leje. De to grænser gælder hver for sig.
Sammen med den løbende leje er det derfor, indflytningsprisen kan blive op til syv måneders leje i alt. Det gennemgår vi nærmere i vores artikel om, hvad det koster at flytte ind.
Begge beløb skal fremgå af lejekontrakten, og de skal fremgå hver for sig. Er de skrevet sammen i én post, ved ingen af parterne, hvad der skal gøres op, og hvad der skal bos op ved fraflytning. Det er en af de fejl, der først bliver dyr flere år senere.
Hvad sker der, hvis lejen ændres?
Begge beløb er knyttet til lejens størrelse og reguleres, når lejen lovligt ændres — også nedad. Vi gennemgår reglerne for det i vores artikel om depositum og indskud.
Hvis du stiller en garanti i stedet for at betale kontant
En depositumsgaranti betyder, at en tredjepart stiller sikkerheden over for udlejer i stedet for dine egne penge. Det løser likviditetsproblemet ved indflytning.
Her er det vigtigt at holde de to poster adskilt, for en garanti erstatter ikke automatisk begge:
- Dækker garantien kun depositummet, skal du fortsat betale forudbetalt leje kontant, hvis udlejer kræver det — og den bor du op som normalt i slutningen af lejeforholdet.
- Dækker garantien også den forudbetalte leje, har du ikke betalt den kontant. Så er der heller ikke noget at bo op, og du betaler leje helt frem til udflytningen.
Keyhole Guarantee kan udstedes i to dele, én for depositummet og én for den forudbetalte leje, og garantisummen følger lejekontrakten. Hvad der gælder for netop dit lejemål, afhænger derfor af, hvad der er aftalt. Spørg konkret, hvilke af de to poster garantien dækker, før du regner på det — det ændrer, hvad du skal have klar ved indflytning, og hvad du skal betale de sidste måneder.
Husk også, at præmien for garantien ikke er opsparing og ikke betales tilbage, og at du fortsat er ansvarlig for den endelige fraflytningsopgørelse. Og at du ikke kan vælge Keyhole alene — din udlejer skal have en aftale med Keyhole først.
Til dig som udlejer: sådan skriver du det korrekt ind
Uklarhed på dette punkt koster dig penge ved fraflytning, ikke ved indgåelsen.
- Skriv depositum og forudbetalt leje som to separate poster med hvert sit beløb.
- Angiv antallet af måneders leje, ikke kun kronebeløbet, så reguleringen er entydig senere.
- Kontrollér, at hver post holder sig inden for tre måneders leje.
- Skriv tydeligt, hvad der er aftalt om istandsættelse ved fraflytning.
- Regulér begge beløb, når lejen lovligt ændres — også når den falder.
- Gem dokumentationen sammen med lejekontrakten og indflytningsrapporten.
Ofte stillede spørgsmål
Er depositum og forudbetalt leje det samme?
Nej. Depositum er sikkerhed for krav ved fraflytning. Forudbetalt leje er leje, du har betalt i forvejen og normalt bor op i slutningen af lejeforholdet.
Hvor meget må udlejer kræve i forudbetalt leje?
Op til tre måneders leje. Depositum kan kræves oveni med op til tre måneders leje.
Hvad betyder det at bo lejen op?
At du ikke betaler leje i de sidste måneder af lejeforholdet, fordi du allerede har betalt den forud.
Får jeg forudbetalt leje udbetalt i stedet?
Normalt nej. Den modregnes i de sidste måneders leje.
Kan beløbene stige, mens jeg bor der?
Ja, hvis lejen lovligt ændres. De reguleres også ned, hvis lejen falder.
Hvad hvis jeg stiller en garanti i stedet?
Det afhænger af, hvad garantien dækker. Dækker den kun depositummet, betaler du forudbetalt leje som normalt og bor den op til sidst. Dækker den også den forudbetalte leje, har du ikke betalt den kontant, og så er der ikke noget at bo op. Spørg, hvilke poster garantien dækker i dit tilfælde. Præmien betales under alle omstændigheder ikke tilbage.
Er du udlejer?
Book en gratis og uforpligtende samtale med Daniel om, hvordan sikkerheden skrives korrekt ind i dine lejekontrakter.
Er du lejer?
Besøg vores hjælpecenter og se, hvad du kan spørge din udlejer om, før du skriver under.
