Du har måske set en boligannonce med teksten "uden depositum" og tænkt, at det lød for godt til at være sandt.
Nogle gange er det det. Andre gange betyder det bare, at sikkerheden stilles på en anden måde end med dine egne kontanter.
Her er, hvad "uden depositum" i praksis dækker over i Danmark, og hvad du skal se efter.
Kort fortalt:
- Der findes stort set ikke lejeboliger helt uden sikkerhed. Udlejer har normalt ret til at kræve depositum.
- Det, der findes, er alternativer til at betale depositummet i kontanter.
- Med en depositumsgaranti stiller en tredjepart sikkerheden over for udlejer i stedet for dine egne penge.
- Præmien for en garanti er ikke opsparing. Den betales ikke tilbage.
- Du er stadig ansvarlig for den endelige fraflytningsopgørelse.
- Du kan ikke vælge Keyhole alene. Din udlejer skal have en aftale med Keyhole først.
Findes der lejeboliger helt uden depositum?
Næsten ikke. En udlejer har normalt ret til at kræve sikkerhed, og de fleste gør det, fordi det er sådan de dækker sig, hvis lejen ikke bliver betalt eller boligen bliver beskadiget.
Står der "uden depositum" i en annonce, betyder det derfor oftest en af tre ting:
- Udlejer kræver forudbetalt leje i stedet, som stadig er et beløb, du skal have klar ved indflytning.
- Udlejer accepterer en garanti fra en tredjepart i stedet for kontant depositum.
- Noget er galt med annoncen.
Den tredje mulighed er værd at tage alvorligt. Boligsvindel bruger netop "uden depositum" og "hurtig indflytning" som lokkemad. Vi vender tilbage til, hvad du skal se efter.
Hvad er en depositumsgaranti?
En depositumsgaranti betyder, at en tredjepart stiller sikkerheden over for din udlejer, i stedet for at du binder dine egne penge i hele lejeperioden.
Du betaler en præmie for garantien. Det beløb er ikke en opsparing, og du får det ikke tilbage, når du flytter. Til gengæld skal du ikke lægge hele depositummet ud ved indflytning.
Det er den reelle byttehandel: du frigør likviditet ved indflytning og betaler for det med et beløb, du ikke ser igen.
Kontant depositum eller garanti: hvad er forskellen?
Kontant depositum
- Det er dine egne penge.
- De er bundet, så længe du bor der.
- Har udlejer ingen berettigede krav ved fraflytning, får du beløbet tilbage.
- Du skal kunne lægge hele beløbet ud ved indflytning.
Depositumsgaranti
- En tredjepart stiller sikkerheden over for udlejer.
- Dine egne penge bindes ikke på samme måde.
- Præmien er ikke opsparing og betales ikke tilbage.
- Du er fortsat ansvarlig for berettigede krav ved fraflytning.
- Det kræver, at udlejer har en aftale med udbyderen, og at du bliver kreditgodkendt.
Hvad der passer bedst, afhænger af din situation. Har du beløbet, og kan det stå stille et par år, er et kontant depositum den billigste vej. Er beløbet ved indflytning forhindringen, er en garanti det, der gør flytningen mulig.
Hvad en garanti ikke er
Det er vigtigt at være præcis her, fordi misforståelser på dette punkt er dyre.
- En garanti er ikke en forsikring for dig. Den dækker ikke dine egne omkostninger.
- En garanti fjerner ikke dit ansvar. Rejser udlejer et berettiget krav ved fraflytning, skal det stadig betales, og du er den, der hænger på det.
- En garanti betyder ikke, at du kan efterlade boligen i en hvilken som helst stand.
- Præmien er ikke et depositum i en anden indpakning. Den kommer ikke tilbage.
Sådan fungerer det med Keyhole
Keyhole Guarantee er en garantiløsning til det danske lejemarked. Rammerne er værd at kende, før du regner med den:
- Din udlejer skal være Keyhole Partner. Er lejemålet ikke omfattet, kan du ikke vælge løsningen selv.
- Der kræves kreditgodkendelse.
- Udlejer får sikkerheden stillet, mens du slipper for at lægge det kontante depositum ud.
- Du er stadig ansvarlig for betaling af den endelige fraflytningsopgørelse.
Det sidste punkt er det, folk oftest overser. En garanti flytter likviditeten, ikke ansvaret.
Hvad du kan spørge din udlejer om
Fordi løsningen forudsætter en aftale mellem udlejer og udbyder, starter den hos udlejer og ikke hos dig. Det er helt legitimt at spørge, og de fleste udlejere kender spørgsmålet.
Du kan for eksempel spørge:
- "Accepterer du en depositumsgaranti i stedet for kontant depositum?"
- "Har du en aftale med en udbyder af depositumsgarantier?"
- "Hvis ikke, vil du være åben for at se på det?"
- "Hvad kræver du helt konkret som sikkerhed, og hvordan står det i kontrakten?"
Får du nej, er det ikke spildt. Så ved du, hvilket beløb du skal have klar, og du kan spørge om en rateaftale i stedet.
Pas på: betal aldrig depositum, før du har en kontrakt
Uanset om du betaler kontant eller stiller en garanti, gælder den samme regel.
- Betal aldrig depositum, før du har en underskrevet lejekontrakt.
- Se boligen, eller få en anden til at se den, før du overfører noget.
- Overfør til en konto, du kan dokumentere, og gem kvitteringen.
- Vær skeptisk, hvis udlejer presser på for hurtig betaling eller kun vil kommunikere uden om normale kanaler.
- En pris eller et sikkerhedsbeløb, der ligger langt under det normale, er et advarselstegn, ikke et held.
Ofte stillede spørgsmål
Findes der lejeboliger helt uden depositum?
Næsten ikke. Udlejer har normalt ret til at kræve sikkerhed. Det, der findes, er alternativer til at betale den i kontanter.
Får jeg præmien for en garanti tilbage?
Nej. Præmien er ikke opsparing og betales ikke tilbage.
Er en depositumsgaranti en forsikring?
Nej. Det er en garanti, der stilles over for udlejer. Den dækker ikke dine egne omkostninger.
Hænger jeg stadig på skader, hvis der er stillet en garanti?
Ja. Du er fortsat ansvarlig for betaling af den endelige fraflytningsopgørelse.
Kan jeg selv vælge Keyhole, hvis min udlejer ikke bruger det?
Nej. Din udlejer skal have en aftale med Keyhole først. Du kan spørge din udlejer, om de vil se på det.
Hvad hvis jeg ikke bliver kreditgodkendt?
Så kan garantien ikke stilles. Tal med din udlejer om en rateaftale for det kontante depositum i stedet.
Er du lejer?
Besøg vores hjælpecenter og se, hvordan en depositumsgaranti fungerer, og hvad du kan spørge din udlejer om.
Er du udlejer?
Book en gratis og uforpligtende samtale med Daniel om, hvordan Keyhole kan fungere for dine lejemål.
