Du lejer ud gennem en portal. Annoncen ligger der, ansøgerne kommer ind, kontrakten bliver underskrevet digitalt, og så skal der flyttes penge.

Og så opstår spørgsmålet, som de færreste platforme svarer tydeligt på: hvor ligger depositummet egentlig, hvem holder det, og hvornår bliver det frigivet?

Det er værd at vide, før nøglerne skifter hænder, for det er dig, der hæfter over for lejeren for sikkerheden.

Kort fortalt

  • Dansk lov kræver ikke, at depositummet står på en særskilt konto i lejerens navn. Som hovedregel må du holde det selv.
  • En platform kan håndtere pengene på flere måder: du modtager dem direkte, platformen opkræver og sender videre, eller pengene holdes af en tredjepart indtil et aftalt tidspunkt.
  • De tre modeller giver dig tre forskellige risikobilleder, især i dagene omkring indflytning.
  • Uanset model er det dit ansvar over for lejeren, at sikkerheden gøres op korrekt ved fraflytning.
  • Spørg din platform om pengenes vej, før du sætter din næste annonce op.

Hvad loven kræver, og hvad den ikke kræver

I private lejemål i Danmark kan du som hovedregel kræve depositum og forudbetalt leje inden for de grænser, lejeloven sætter, og der er ingen generel pligt til at holde depositummet på en adskilt konto i lejerens navn. Pengene kan stå hos dig, og lejeren har et krav mod dig, ikke en konto med sit eget navn på.

Det er anderledes end i Norge, hvor en deponeringskonto er lovpligtig. Læser du en vejledning eller en platformbeskrivelse, der taler om en obligatorisk depositumskonto, er den enten norsk, eller også handler den om noget andet.

Det betyder, at du selv vælger, hvordan pengene håndteres, og at valget skal kunne begrundes. Skriv den model, du vælger, tydeligt ind i kontrakten, så både du og lejeren ved, hvor pengene står, og hvornår de frigives.

De tre modeller, du møder i praksis

Du modtager pengene direkte. Lejeren overfører depositum og forudbetalt leje til din konto. Enkelt, og det almindeligste. Risikoen ligger hos lejeren, der betaler et stort beløb til en person, de lige har mødt, og i dokumentationen, for det er dig, der skal kunne vise, hvad der kom ind, hvornår, og hvad det dækkede.

Platformen opkræver og sender videre. Pengene går gennem platformens flow og videre til dig. Du får overblik og en kvittering, og du bør vide, hvor længe pengene ligger undervejs, og hvem der har dem i mellemtiden.

Pengene holdes af en tredjepart. Beløbet ligger et aftalt sted indtil et aftalt tidspunkt, typisk nøgleoverdragelsen, og bliver først frigivet der. Det er den model, der løser tillidsproblemet ved indflytning, og det er også den, der kræver, at du forstår frigivelsesreglerne, før du siger ja.

Den tredje model findes allerede på det danske marked, blandt andet som sikker betaling ved indflytning på en af de store boligportaler. Det er værd at bemærke, fordi det viser, at danske lejere og udlejere faktisk efterspørger den tryghed, selv om loven ikke kræver den.

Spørgsmålene, du bør stille din platform

Hvem modtager pengene, og på hvilken konto står de undervejs?

Hvornår bliver depositummet frigivet, og hvad udløser frigivelsen?

Hvad sker der, hvis indflytningen bliver aflyst, efter pengene er betalt?

Hvordan dokumenteres det over for lejeren, hvad der er betalt og hvornår?

Hvem gør sikkerheden op ved fraflytning, og hvilke data får jeg med ud af platformen?

Hvad sker der med pengene, hvis platformen eller mellemleddet ophører?

Får du klare svar på de seks, er modellen brugbar. Får du ikke, ved du, hvad du skal bruge din næste mail på.

Hvorfor nogle udlejere vælger at adskille pengene alligevel

Du behøver ikke, og alligevel gør flere og flere det. Grundene er praktiske frem for principielle.

Færre diskussioner ved fraflytning, fordi beløbet har ligget urørt og kan dokumenteres krone for krone.

Et rent spor, hvis sagen ender i Huslejenævnet, hvor det er dokumentationen, der afgør.

Mindre bogholderi, fordi lejernes penge og din egen drift ikke blandes sammen.

Et bedre indtryk på ansøgere, der har hørt historier om depositum, de aldrig så igen. Det er en reel konkurrencefordel i et marked, hvor de gode ansøgere kan vælge.

Imod taler, at pengene så ikke er likviditet undervejs. Det er en ærlig afvejning, og den bør træffes bevidst i stedet for at blive afgjort af, hvad der tilfældigvis var default i en portal.

Sådan gør Keyhole det nemmere

Keyhole Secure kommer snart i Danmark. Det er en digital håndtering af depositummet, hvor beløbet holdes adskilt frem for at stå hos udlejeren. I Danmark er det et valg, ikke et lovkrav, og det giver mening for den udlejer, der prioriterer et rent spor og færre diskussioner ved fraflytning.

Keyhole Guarantee løser det fra den anden side. Her stilles sikkerheden som en garanti i stedet for kontanter, så der ikke er et beløb, der skal opbevares og gøres op. Du bestemmer fortsat, hvilken sikkerhed du kræver, og lejeren er fortsat ansvarlig ved fraflytning.

Keyhole Guarantee kan i dag ligge inde i det flow, du allerede bruger, i stedet for at være et ekstra sted, du skal logge ind, og Secure følger, når den lanceres. Bruger du en platform til dine lejemål, må du gerne spørge dem, om de har Keyhole på listen.

Ofte stillede spørgsmål

Skal depositummet stå på en særskilt konto i Danmark?

Som hovedregel nej. Du må holde det selv, og du kan vælge at adskille det.

Får lejeren renter af depositummet?

Ikke efter dansk lovgivning i private lejemål. Det er en af de steder, hvor dansk og norsk praksis ofte bliver forvekslet.

Hvad hvis platformen holder pengene, og lejeren aldrig flytter ind?

Det afhænger af platformens vilkår. Spørg om det, før du bruger modellen, ikke når det sker.

Kan jeg kræve depositum, når jeg lejer ud gennem en portal?

Ja. Portalen ændrer ikke dine rettigheder efter lejeloven, den ændrer måden, pengene bevæger sig på.

Er sikker betaling ved indflytning det samme som en depositumskonto?

Nej. Sikker betaling dækker typisk selve indflytningsbetalingen frem til nøgleoverdragelsen. En depositumskonto handler om hele lejeperioden.

Hvad er nemmest, hvis jeg har flere lejemål?

Den samme model på alle. Det er blandingen af modeller, der skaber fejl i bogholderiet og ved fraflytning.

Book en samtale

Tal med Daniel om, hvordan depositum og sikkerhed kan håndteres i det flow, du allerede bruger.

Kilder

  • Lejeloven (retsinformation.dk), depositum, forudbetalt leje og sikkerhedsstillelse
  • Huslejenævnet, borger.dk
  • Keyhole Secure, produktvilkår
  • Keyhole Guarantee, vilkår og betingelser