De fleste regner med den første måneds leje. Det er sjældent det, der overrasker folk.
Det, der overrasker, er summen af alt det andet, der skal betales, før nøglen bliver udleveret.
Her er, hvad indflytningsprisen består af, og hvor stor den lovligt kan blive.
Kort fortalt:
- Indflytningsprisen er typisk væsentligt højere end den første måneds leje.
- Den består normalt af depositum, forudbetalt leje og første måneds leje.
- Depositum og forudbetalt leje kan hver udgøre op til tre måneders leje.
- I alt kan beløbet ved indflytning derfor nå op til syv måneders leje.
- En del af beløbet får du tilbage. En del bor du op. En del er udgifter, der er væk.
- Der findes alternativer til at lægge hele depositummet ud kontant.
Hvad indgår i indflytningsprisen?
Depositum
Sikkerhed for udlejers berettigede krav ved fraflytning. Op til tre måneders leje. Har udlejer ingen krav, skal beløbet betales tilbage.
Forudbetalt leje
Leje, du betaler i forvejen. Op til tre måneders leje. Den bor du normalt op i slutningen af lejeforholdet, så du ikke betaler leje de sidste måneder.
Første måneds leje
Betales som regel forud ved indflytning.
Det, folk glemmer
- Flytning og eventuel flyttehjælp
- Oprettelse af el, vand, varme og internet
- A conto-betaling til forbrug
- Eventuel indboforsikring
- Istandsættelse eller maling, hvis kontrakten kræver det ved indflytning
Hvor stort kan beløbet blive?
Regnet i måneders leje ser den lovlige maksimumsramme sådan ud:
- Depositum: op til 3 måneders leje
- Forudbetalt leje: op til 3 måneders leje
- Første måneds leje: 1 måneds leje
- I alt: op til 7 måneders leje
De færreste udlejere kræver det fulde, og mange kræver væsentligt mindre. Men rammen er værd at kende, fordi den forklarer, hvorfor to boliger med samme månedlige leje kan kræve vidt forskellige beløb, før du kan flytte ind.
Sådan regner du din egen indflytningspris ud
Kald din månedlige leje for L. Så er regnestykket:
- Depositum = antal måneder i kontrakten × L (højst 3 × L)
- Forudbetalt leje = antal måneder i kontrakten × L (højst 3 × L)
- Første måneds leje = 1 × L
- Øvrige flytteomkostninger = Ø
- Samlet behov = depositum + forudbetalt leje + 1 × L + Ø
Kræver udlejer det lovlige maksimum, bliver det 7 × L + Ø. Brug de tal, der står i din egen kontrakt, og ikke maksimum — forskellen er ofte stor.
Hvad får du tilbage, og hvad får du ikke tilbage?
Det er her, mange regner forkert, fordi de tre poster opfører sig helt forskelligt.
- Depositum: dine penge. Betales tilbage, hvis udlejer ikke har berettigede krav ved fraflytning.
- Forudbetalt leje: bor du normalt op i slutningen af lejeforholdet. Du får den ikke udbetalt, du undgår at betale leje.
- Flytteomkostninger og oprettelsesgebyrer: væk.
- Præmie for en depositumsgaranti, hvis du vælger den løsning: ikke opsparing, betales ikke tilbage.
Med andre ord er en stor indflytningspris ikke det samme som en stor udgift. Men det er et stort likviditetsbehov, og det er den forskel, der afgør, om du kan flytte eller ikke.
Hvorfor beløbet er den største forhindring for mange
Et depositum på tre måneders leje er ikke en udgift, men det skal ligge klar på samme tid som alt det andet. For mange betyder det, at de skal have adgang til flere måneders indkomst på én gang, oftest samtidig med at det gamle lejemål stadig koster penge.
Det rammer især dem, der flytter for første gang, dem der flytter efter en skilsmisse eller et jobskifte, og dem der lige er kommet til landet og endnu ikke har opsparing her.
Hvad du kan gøre ved det
- Bed om at få hele indflytningsprisen skrevet ned, post for post, før du siger ja.
- Spørg, om beløbet kan betales i rater, og få aftalen ind i lejekontrakten.
- Spørg, om udlejer accepterer en depositumsgaranti i stedet for kontant depositum.
- Undersøg hos din kommune, om der i din situation kan ydes hjælp til indskud eller depositum. Vurderingen er individuel, så du skal spørge dem selv.
- Sammenlign boliger på indflytningsprisen og ikke kun på den månedlige leje.
Vælger du en garanti, er byttehandlen tydelig: du frigør likviditet nu og betaler for det med et beløb, du ikke ser igen. Og du kan ikke vælge en Keyhole-garanti alene — din udlejer skal have en aftale med Keyhole først. Vi gennemgår hele forskellen i vores artikel om lejlighed uden depositum.
Tjekliste før du siger ja
- Har jeg det samlede beløb på skrift, post for post?
- Står depositum og forudbetalt leje hver for sig i kontrakten?
- Holder de sig inden for tre måneders leje hver?
- Ved jeg, hvad jeg får tilbage, og hvad jeg bor op?
- Har jeg spurgt om rater eller garanti?
- Har jeg dokumenteret boligens stand ved indflytning?
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er en indflytningspris?
Det samlede beløb, du skal betale, før du kan flytte ind. Normalt depositum, forudbetalt leje og første måneds leje, plus dine egne flytteomkostninger.
Hvor meget kan udlejer lovligt kræve i alt?
Op til tre måneders leje i depositum og op til tre måneders leje i forudbetalt leje, ud over den løbende leje.
Får jeg forudbetalt leje udbetalt, når jeg flytter?
Normalt nej. Du bor den op i slutningen af lejeforholdet, altså du betaler ikke leje de sidste måneder.
Kan jeg betale indflytningsprisen i rater?
Det er ikke en ret, men det kan aftales. Få aftalen skrevet ind i lejekontrakten.
Kan kommunen hjælpe med depositum?
Det kan være muligt i nogle situationer. Vurderingen er individuel, så du skal kontakte din egen kommune.
Er du lejer?
Besøg vores hjælpecenter og se, hvilke muligheder der findes, når beløbet ved indflytning er forhindringen.
Er du udlejer?
Book en gratis og uforpligtende samtale med Daniel om, hvordan du kan gøre indflytning lettere uden at give slip på sikkerheden.
