Keyhole Deposit Vilkår - for utleiere

1.1. Garantien kan brukes på private boligleieforhold i Danmark.

1.2. Garantien formidles av Keyhole og utstedes av Keyholes finansielle partner på vegne av leietaker overfor utleier.

Finansiell partner:

Nordic Guarantee, filial av Nordic Guarantee Försäkringsaktiebolag, Sverige

Havnegade 39

1058 København K

CVR: 30 58 30 27
Den finansielle partneren er under tilsyn av den svenske Finansinspektionen (FI) og har godkjenning (konsesjon) til å drive forsikringsvirksomhet innen forsikringsklassene 15 og 9. For fullstendig informasjon, se Företagsregistret hos FI.

1.3. Garantien er delt opp i to garantier:

a. Garanti for depositum 

b. Garanti for forskuddsbetalt husleie

Samlet sett dekker garantiene opptil 6 måneders husleie.

1.4. Ved garanti vedrørende depositum mottar utleier en garanti som beløpsmessig tilsvarer opptil 3 måneders husleie jf. Lejelovens §59.

Garantien fungerer som sikkerhet for leietakers eventuelle manglende betaling av fraflyttingskostnader og husleie jf. lejelovens bestemmelser om dette.

1.5. Ved garanti vedrørende forskuddsbetalt husleie mottar utleier en garanti som beløpsmessig tilsvarer opptil 3 måneders husleie jf. Lejelovens §59.

Garantien fungerer som sikkerhet for leietakers eventuelle manglende betaling av husleie i de siste opptil tre månedene av leieperioden jf. lejelovens bestemmelser om dette.

1.6. For garanti vedrørende forskuddsbetalt husleie, i forbindelse med leieforholdets oppsigelse, fortsetter leietaker å betale husleie til utleier, også i de siste opptil tre månedene.

1.7. Som vedlegg A til disse betingelsene vedlegges garanti vedrørende depositum og forskuddsbetalt husleie med tilhørende vilkår.

2.1. Utdeling av garanti forutsetter at:

a. Leietaker har bestått Keyholes kredittvurdering.

b. Leietaker har godkjent Keyholes betingelser.

c. Leietaker har godkjent reservasjon av etableringsgebyr samt månedlig premiebetaling på en av Keyholes tilgjengelige betalingsmetoder.

d. Utleier har sendt inn underskrevet leiekontrakt som inneholder de i Bilag B listede §11 vilkårene.

2.2. Ekstra vilkår dersom Keyhole Deposit Garanti tilbys eksisterende leietakere som allerede har betalt depositum kontant og eventuelt forskuddsbetalt husleie:

a. Leiekontrakten skal maksimalt være inngått 12 måneder før utdeling av garanti.

b. Utleier må sende bekreftelse til Keyhole på gjennomført tilbakebetaling av innbetalt kontant depositum og eventuelt forskuddsbetalt husleie til leietaker.

3.1. For å fremsette krav på garantien skal følgende sendes:

a. Underskrevet utflyttingsrapport.

b. Sluttoppgjør.

3.2. For dekning av leietakers eventuelle etterbetalinger av forbruksoppgjør, opprettholdes garantien. Eventuelle krav vedrørende etterbetalinger av forbruksoppgjør skal sendes til Keyhole så raskt som mulig, og maksimalt 18 måneder etter utflyttingsdato.

3.3. Krav utbetales senest 10 bankdager etter innsending.

4.1. Garantistiller utbetaler krav til utleier på anmodning, uavhengig av at leietaker måtte bestride kravet.

4.2. I tilfelle innsige fra leietaker mot innsending av krav, er utleier forpliktet til å løse alle tvister mellom leietaker og utleier, uavhengig av at utleier har mottatt betaling via den stillede garantien. Underskrevet avgjørelse av innsige skal sendes til Keyhole så raskt som mulig.

4.3. Keyhole anses som en uvildig tredjepart i forholdet mellom utleier og leietaker og er bundet av avgjørelsen mellom utleier og leietaker.

4.4. Hvis leietaker får medhold i en eventuell tvist med utleier, tilbakebetales eventuelt beløp som er utbetalt for mye.

5.1. En garanti bortfaller helt og fullt når enten:

a. Avtaleforholdet mellom leietaker og utleier er avsluttet og oppgjort, og utleier ikke lenger i henhold til lejeloven kan tilbakeholde leietakers depositum.

b. Ved leietakers innbetaling av kontant depositum/forskjødsbetalt husleie til utleier.

5.2. Ved leietakers mislighold av sine forpliktelser overfor Keyhole og/eller garantistiller, inkludert manglende betaling av premier og gebyrer, kan Keyhole og/eller garantistiller, etter avtale med utleier, si opp garantien overfor utleier. Oppsigelsesperioden varer inntil enten pkt. 5.1.a. eller pkt. 5.1.b. ovenfor inntreffer.

Hvis det ikke avtales en oppsigelse av garantien med utleier, behandles leietakers mislighold av sine forpliktelser overfor Keyhole som et separat forhold, uten påvirkning for utleier.

5.3. Oppsigelse av garantien jf. pkt. 5.2 medfører at utleier uten ugrunnet opphold ved krav til leietaker må kreve kontant depositum/forskjødsbetalt husleie innbetalt fra leietaker. Dette for å:

a. Leietakers mislighold av forpliktelser overfor Keyhole bringes til opphør, ved at leietaker gjør opp restansen overfor Keyhole og gjenopptar premiebetalingen overfor Keyhole fremfor å betale kontant depositum/forskjødsbetalt husleie til utleier. Keyhole er i så fall forpliktet til å trekke tilbake sin oppsigelse av garantien overfor utleier. Utleier er i så fall forpliktet til å akseptere at partnerskapet med Keyhole fortsetter, at garantien opprettholdes, og at leietaker ikke skal betale depositum/forskjødsbetalt husleie.

b. Leietaker innbetaler kontant depositum/forskjødsbetalt husleie til utleier, hvoretter garantien bortfaller jf. pkt. 5.1.b.

c. Leietaker utsettes på bakgrunn av misligholdelse av leiekontrakten, jf. Keyhole §11 tillegg (se bilag B). Hvoretter garantien bortfaller jf. pkt. 5.1.a.

6.1. Selges en eller flere av eiendomsselskapets eiendommer, overføres alle dertil hørende garantier utstedt av Keyhole til eiendomsselskapet til den nye juridiske eieren.

6.2. Partene skal søke å løse eventuelle konflikter som måtte oppstå i forbindelse med deres samarbeid ved forhandling. En part kan imidlertid til enhver tid ta rettsskridt mot den andre parten, enten det skjer parallelt med eller etter en forhandling. Avtalen er underlagt dansk rett.


7. Bilag

7.1. Bilag A: Samlet garanti vedrørende depositum og forskuddsbetalt husleie

7.2. Bilag B: Keyhole vilkår til §11 i leiekontrakt


  

BILAG A:
Garanti vedrørende depositum og forudbetalt leie

Garantinummer:
Utskriftsdato:

På bakgrunn av [leietaker] (heretter "Leietaker") stiller Nordic Guarantee herved garanti overfor [Utleier] (heretter "Utleier") for betaling av

Depositum:

Forudbetalt leie: XX.XXX

XX.XXX kr. 

kr.

som sikkerhet for oppfyllelse av:

a. Leietakers forpliktelser i forbindelse med utflytting av leieobjektet [Adresse] i henhold til Leiekontraktens § 34, for kr. XX.XXX tilsvarende depositumet som fremgår av leieavtale mellom Leietaker og Utleier (Nordic Guarantee Garantinummer: XXXXXXX), og

b. Leietakers forpliktelser i forbindelse med betaling av forudbetalt leie for leieobjektet [Adresse], for kr. XX.XXX tilsvarende [X] måneders leie, i henhold til bestemmelser i leieavtale mellom Leietaker og Utleier om forudbetalt leie (Nordic Guarantee Garantinummer: XXXXXXX).

Garantien er en uigenkallelig anfordringsgaranti.

Når det gjelder den delen av garantien som omhandler Leietakers forpliktelser ved utflytting i henhold til Leiekontraktens § 34, vil utbetaling kun skje dersom Utleier kan dokumentere at en utflyttingsrapport er utarbeidet i henhold til Leiekontraktens § 98, en utflyttingsoppgjørelse med tilhørende dokumentasjon, samt at Leietaker til tross for krav ikke har betalt det nødvendige beløpet. Dersom Utleier ønsker å få utbetalt garantien, skal dette meddeles Nordic Guarantee og Keyhole, og dette må skje via Keyholes App eller nettside. Nordic Guarantee vil utbetale beløpet senest 10 virkedager etter.

Når det gjelder den delen av garantien som omhandler Leietakers forpliktelser i forbindelse med betaling av forudbetalt leie, vil utbetaling kun skje dersom datoen for betaling av gjeldende måneds husleie er overskredet i henhold til Leiekontrakten og leieavtalen. Dersom Utleier ønsker å få utbetalt garantien, skal dette meddeles Nordic Guarantee, Leietaker og Keyhole, og dette skal skje via Keyholes App eller nettside. Nordic Guarantee vil utbetale beløpet senest 10 virkedager etter.

For garantien gjelder de følgende vilkårene.

1. Utsendelse av garanti
Garantien er utstedt av Nordic Guarantee, som er Keyholes finansielle partner. De rettighetene som tilkommer Keyhole i henhold til disse betingelsene kan også gjøres gjeldende av Nordic Guarantee.

2. Endring av garantibeløp
Dersom Utleier har rett til å kreve ytterligere depositum i henhold til Leiekontraktens og Leiekontraktens bestemmelser, kan Utleier be om at garantibeløpet endres slik at det tilsvarer det forhøyede depositumet.

Tilsvarende kan Keyhole/Nordic Guarantee redusere garantibeløpet dersom Leietaker er berettiget til å kreve depositumet nedsatt i henhold til Leiekontraktens og/eller Leiekontraktens bestemmelser.

I disse tilfellene utsteder Nordic Guarantee en ny garanti.

3. Opphør
Garantien bortfaller helt og fullt når enten:

- Avtaleforholdet mellom Leietaker og Utleier er avsluttet og oppgjort, og Utleier ikke lenger kan tilbakeholde Leietakers depositum i henhold til Leiekontrakten.

- Leietaker innbetaler depositum/forudbetalt leie til Utleier.

4. Skille av beløp
Garantien består av to deler, a. og b., som angitt ovenfor. For den delen av garantibeløpet som gjelder punkt a., vil utbetaling kun skje når utbetaling vedrører Leietakers forpliktelser i forbindelse med utflytting av leieobjektet i henhold til Leiekontraktens § 59.

På samme måte kan utbetaling kun skje for den delen av garantibeløpet som gjelder punkt b., når utbetalingen gjelder Leietakers forpliktelser i forbindelse med betaling av forudbetalt leie.

Ved oppsigelse av leieforholdet fortsetter Leietaker å betale leie til Utleier i de siste tre (3) månedene.

5. Tvister/Lovvalg
Alle tvister mellom Utleier og Keyhole/Nordic Guarantee skal avgjøres i henhold til norsk lov ved de ordinære norske domstolene.

BILAG B:
Keyhole vilkår til §11 i leiekontrakt

Vilkår vedrørende Keyhole til §11 kan enten settes direkte inn i leiekontrakten, eller legges ved som tillegg.

Vedlegg som tillegg til §11 skal vedlegges leiekontrakten ved signering, slik at det ikke er tvil om at leietaker har mottatt det ved signering. Det anbefales også at tillaget underskrives separat.

Følgende tekst kan brukes i §11 for å integrere Keyhole §11 vilkår som et tillegg:

Tekst som integrerer Keyhole §11 vilkår som tillegg

Ad) § 4 Depositum og forudbetalt leie.

Leietaker har valgt å benytte seg av Keyholes garantikonsept for [depositum / forudbetalt leie / depositum og forudbetalt leie], slik at leietaker ikke betaler kontant [depositum / forudbetalt leie / depositum og forudbetalt leie]. Henvis derfor til § 11-tillegget benyttet "Avvik på grunn av garantikonsept fra Keyhole vedrørende [depositum / forudbetalt leie / depositum og forudbetalt leie]", som er en integrert del av leiekontraktens § 11, og vilkårene heri anses som fremhevet for leietaker, da vilkårene kan pålegge leietaker større forpliktelser eller mindre rettigheter enn angitt i loven og leiekontrakten.

[depositum / forudbetalt leie / depositum og forudbetalt leie] = Tre varianter skal lages avhengig av hva leietaker har akseptert, enten 1)depositum eller 2)forudbetalt leie eller 3)depositum og forudbetalt leie

Keyhole §11 vilkår

OBS: Dersom Keyhole kun brukes på depositum, kan seksjonen vedrørende forudbetalt leie utelates.

Ad § 4 Depositum.
Det er avtalt i leiekontraktens § 4 at leietaker betaler et kontant depositum tilsvarende 3 måneders husleie til utleier som sikkerhet for leietakers forpliktelser i leieforholdet. Leietaker har valgt å benytte seg av Keyholes garantikonsept, og Utleier aksepterer at det kontante depositumet erstattes av en garanti stilt av Keyhole i henhold til Keyholes garantikonsept.

 
Leietaker er forpliktet til å sikre at garantien alltid er gyldig og gjeldende, inkludert ved å betale de gebyrer og premier som kreves av Keyhole, da manglende betaling til Keyhole anses som vesentlig mislighold og grunnlag for opphør av garantien. Hvis Keyhole iverksetter prosedyre for å avslutte garantien ved å si opp garantien overfor utleier, skal leietaker, uavhengig av årsaken til opphøret, umiddelbart og innen 5 virkedager betale det avtalte depositumet til utleier, inkludert eventuelle justeringer i leieperioden, slik at depositumet tilsvarer 3 måneders gjeldende husleie. Betalingen av depositum ved garantens opphør er en pliktig pengeytelse, og hvis depositumet ikke er betalt innen nevnte frist, kan utleier si opp leieforholdet etter et påkrav med 14 dagers frist for innbetaling, jf. leieloven § 93, stk. 1, bokstav a, jf. § 93, stk. 2.

 

Ad § 4 Forudbetalt leie 

Det er avtalt i leiekontraktens § 4 at leietaker betaler 3 måneders forudbetalt husleie til utleier, som kan motregnes i leietakers betaling av de siste 3 måneders husleie. Leietaker har valgt å benytte seg av Keyholes garantikonsept, og Utleier aksepterer at den forudbetalte husleien erstattes av en garanti stilt av Keyhole i henhold til Keyholes garantikonsept.

Leietaker er forpliktet til å sikre at garantien alltid er gyldig og gjeldende, inkludert ved å betale de gebyrer og premier som kreves av Keyhole, da manglende betaling til Keyhole anses som vesentlig mislighold og grunnlag for opphør av garantien. Hvis Keyhole iverksetter prosedyre for å avslutte garantien ved å si opp garantien overfor utleier, skal leietaker, uavhengig av årsaken til at garantien bringes til opphør, umiddelbart og innen 5 virkedager betale 3 måneders forudbetalt leie til utleier, inkludert eventuelle justeringer i leieperioden, slik at den forudbetalte husleien tilsvarer 3 måneders gjeldende husleie. Betalingen av forudbetalt leie ved garantens opphør er en pliktig pengeytelse, og dersom den forudbetalte leien ikke er betalt innen nevnte frist, kan utleier si opp leieforholdet etter et påkrav med 14 dagers frist for innbetaling, jf. leieloven § 93, stk. 1, bokstav a, jf. § 93, stk. 2.

Da garantien for forudbetalt husleie kun er sikkerhet for leietakers betaling av husleie i de siste tre månedene, må leietaker fortsatt betale husleie til utleier i de siste tre månedene, og Keyholes garanti overfor utleier nedskrives i takt med at leietaker betaler husleie. Leietaker må dermed betale husleie gjennom hele leieperioden, uavhengig av at det er stilt garanti for de siste tre måneders husleie.

 

Ad) Utflytting
Ved leieforholdets avslutning gjennomføres utflyttingssyn, og utleier utarbeider utflyttingsrapport i henhold til leiekontraktens § 98. I utflyttingsrapporten angis mangler ved det leide, som skal utbedres for leietakers regning.

Snarest etter utflyttingsrapportens utarbeidelse iverksettes utbedringsarbeidene, og utleier sender deretter via Keyholes konsept en utflyttingsoppgjørelse med utflyttingskravet til leietaker vedlagt dokumentasjon for kravet.

Utflyttingskravet håndteres og meddeles leietaker via Keyholes konsept, og dersom leietaker ikke kan akseptere de av utleier pålagte utbedringskostnadene, oppfordres leietaker til umiddelbart og innen 2 uker fra mottakelsen via Keyholes konsept å fremsette innsigelse, ellers vil utleier anse utflyttingskravet som akseptert av leietaker.

Skulle leietaker fremsette innsigelse eller ikke betale utflyttingskravet til utleier, kan utleier bringe kravet inn for Husleienemnda og eventuelt domstolene for å få fastslått utflyttingskravet, og utleier har rett til å trekke på garantien stilt av Keyhole for leietakers forpliktelser. Keyhole er deretter berettiget til å gjøre kravet gjeldende mot leietaker i henhold til den mellom Keyhole og leietaker inngåtte avtale. Keyhole kan imidlertid ikke gjøre et større krav gjeldende mot leietaker enn det som utleier får medhold i hos Husleienemnda eller domstolene.

Skulle utbedringskostnadene overstige garantien stilt av Keyhole, kan utleier rette ytterligere krav direkte mot leietaker.

 

ANSVARSFRASKRIVELSE: Våre vilkår og betingelser er automatisk oversatt for enkelhets skyld. Den opprinnelige versjonen av vilkårene og betingelsene på dansk er den gyldige versjonen. I tilfelle eventuelle uoverensstemmelser eller inkonsekvenser mellom den oversatte versjonen og den originale danske versjonen, skal den danske versjonen gjelde.