Przy wynajmie mieszkania w Norwegii wynajmujący zwykle wymaga zabezpieczenia finansowego na wypadek, gdyby czynsz nie został zapłacony lub w trakcie najmu pojawiły się inne koszty.
Takim zabezpieczeniem może być konto depozytowe lub gwarancja kaucji. Obie opcje mogą chronić wynajmującego, ale dla najemcy działają inaczej.
Najważniejsza różnica jest prosta:
Przy koncie depozytowym najemca wpłaca własne pieniądze na zablokowane konto.
Przy gwarancji kaucji zewnętrzny dostawca, na przykład Keyhole, gwarantuje uzgodnioną kwotę w imieniu najemcy.
Właściwy wybór zależy od sytuacji finansowej najemcy, wymagań wynajmującego i tego, co obie strony uzgodnią w umowie najmu.
W skrócie:
- Konto depozytowe: własne pieniądze najemcy są zablokowane, a to, co nie zostanie wykorzystane, wraca do niego.
- Gwarancja kaucji: zabezpieczenia udziela strona trzecia, a najemca za nie płaci.
- Kwota zapłacona za gwarancję zwykle nie podlega zwrotowi.
- W obu przypadkach najemca nadal odpowiada za uzasadnione roszczenia.
- Kaucja i gwarancja łącznie nie mogą przekraczać sześciomiesięcznego czynszu.
- O formie zabezpieczenia decyduje wynajmujący.
Czym jest konto depozytowe?
Konto depozytowe to osobne, zablokowane konto założone na nazwisko najemcy.
Najemca przelewa na nie uzgodnioną kaucję, która pozostaje tam przez cały okres najmu. Ani najemca, ani wynajmujący nie mogą swobodnie dysponować tymi pieniędzmi.
Kaucja może zabezpieczać roszczenia związane ze stosunkiem najmu, na przykład:
- Niezapłacony czynsz
- Szkody wykraczające poza normalne zużycie
- Koszty związane z eksmisją
- Inne uzasadnione roszczenia wynikające z umowy najmu
Koszt założenia konta musi pokryć wynajmujący. Kaucji nie można przelać na prywatne ani firmowe konto wynajmującego.
Po zakończeniu najmu pieniądze są rozdzielane zgodnie z porozumieniem stron albo w trybie przewidzianym przez prawo. Pozostała część kaucji należy do najemcy.
Czym jest gwarancja kaucji?
Gwarancja kaucji zastępuje kaucję gotówkową gwarancją zewnętrznego dostawcy, na przykład Keyhole.
Zamiast wpłacać dużą kwotę na zablokowane konto, najemca płaci za gwarancję. Dostawca zapewnia wtedy wynajmującemu zabezpieczenie finansowe do uzgodnionej kwoty.
Dzięki temu najemca może przeznaczyć swoje oszczędności na inne koszty przeprowadzki, takie jak meble, transport czy czynsz za pierwszy miesiąc.
W przeciwieństwie do kaucji gotówkowej kwota zapłacona za gwarancję zwykle nie jest zwracana po zakończeniu najmu.
Gwarancja nie zwalnia też najemcy z odpowiedzialności finansowej. Jeśli dostawca wypłaci wynajmującemu uzasadnione roszczenie, może zażądać od najemcy zwrotu tej kwoty.
Najważniejsze różnice
Obie opcje dają wynajmującemu zabezpieczenie i obie wymagają jego akceptacji. Oto różnice punkt po punkcie.
Płatność przy wprowadzeniu się
Konto depozytowe: najemca przelewa całą kaucję.
Gwarancja kaucji: najemca płaci za gwarancję.
Gdzie są pieniądze?
Konto depozytowe: na zablokowanym koncie na nazwisko najemcy.
Gwarancja kaucji: u najemcy, ponieważ zabezpieczenia udziela dostawca.
Kto udziela zabezpieczenia?
Konto depozytowe: własne pieniądze najemcy wpłacone na konto.
Gwarancja kaucji: zewnętrzny dostawca gwarancji.
Czy najemca odzyskuje wpłaconą kwotę?
Konto depozytowe: pozostała część kaucji jest zwracana, zwykle z odsetkami.
Gwarancja kaucji: kwota zapłacona za gwarancję zwykle nie podlega zwrotowi.
Czy najemca nadal odpowiada za roszczenia?
Konto depozytowe: tak, uzasadnione roszczenia mogą zostać potrącone z kaucji.
Gwarancja kaucji: tak, najemca może być zobowiązany do zwrotu kwoty dostawcy.
Czy wynajmujący musi to zaakceptować?
Konto depozytowe: tak.
Gwarancja kaucji: tak.
Główna zaleta
Konto depozytowe: pieniądze pozostają własnością najemcy.
Gwarancja kaucji: najemca nie musi zamrażać dużej kwoty.
Warto wziąć pod uwagę
Konto depozytowe: przy wprowadzeniu się potrzeba więcej gotówki.
Gwarancja kaucji: najemca płaci za elastyczność, jaką daje gwarancja.
Kiedy konto depozytowe może być dobrym wyborem?
Konto depozytowe może sprawdzić się u najemcy, który:
- Ma wystarczające oszczędności, aby wpłacić całą kaucję
- Woli zwrotną kaucję niż płacenie za gwarancję
- Chce odzyskać pozostałą kwotę po wyprowadzce
- Chce otrzymywać odsetki od wpłaconych pieniędzy
Trzeba jednak pamiętać, że znaczna kwota może pozostać niedostępna przez cały okres najmu. Przy kaucji równej trzymiesięcznemu czynszowi może to być spora część oszczędności najemcy.
Pieniądze nadal należą do najemcy, ale w trakcie najmu nie może on nimi swobodnie dysponować.
Kiedy gwarancja kaucji może być dobrym wyborem?
Gwarancja kaucji może sprawdzić się u najemcy, który:
- Nie chce zamrażać dużej części swoich oszczędności
- Potrzebuje większej swobody finansowej przy pokrywaniu kosztów przeprowadzki
- Woli zapłacić za gwarancję, niż wpłacać całą kaucję na konto
- Spełnia wymagania dostawcy gwarancji
Gwarancja może ułatwić pokrycie kosztów przeprowadzki i pozwala najemcy zachować dostęp do oszczędności.
Ważne jest jednak, aby rozumieć, że gwarancja nie chroni najemcy przed przyszłymi roszczeniami. Najemca nadal odpowiada za niezapłacony czynsz, szkody i inne uzasadnione koszty związane z najmem.
Na co powinien zwrócić uwagę wynajmujący?
Dla wynajmującego obie opcje mogą stanowić odpowiednie zabezpieczenie, jeśli zostaną prawidłowo ustanowione.
Zanim wynajmujący zaakceptuje gwarancję kaucji, powinien sprawdzić:
- Kto udziela gwarancji
- Jaką kwotę obejmuje
- Jakie roszczenia obejmuje
- Jak i kiedy gwarancja wygasa
- Jak należy zgłosić roszczenie
- Jakie dokumenty mogą być wymagane
- Co się stanie, jeśli najem zostanie przedłużony
Wybrana forma zabezpieczenia powinna być jasno określona w umowie najmu.
Wynajmujący nie może wymagać, aby najemca wpłacił kaucję gotówkową bezpośrednio na jego własne konto. Jeśli strony wybiorą kaucję gotówkową, musi ona trafić na zgodne z prawem, zablokowane konto depozytowe na nazwisko najemcy.
Jakiego zabezpieczenia może wymagać wynajmujący?
Kaucja i gwarancja łącznie nie mogą przekraczać sześciomiesięcznego czynszu.
Oznacza to, że strony mogą uzgodnić konto depozytowe, gwarancję, a w niektórych przypadkach połączenie obu rozwiązań, o ile łączne zabezpieczenie mieści się w ustawowym limicie.
Kwotę i rodzaj zabezpieczenia należy uzgodnić, zanim najemca dokona jakiejkolwiek wpłaty.
Keyhole Secure czy Keyhole Guarantee?
Keyhole oferuje w Norwegii obie możliwości.
Keyhole Secure
Keyhole Secure to cyfrowe konto depozytowe dla najemców, którzy wolą tradycyjną kaucję gotówkową.
Pieniądze są przechowywane na osobnym, zablokowanym koncie na nazwisko najemcy. Kaucja pozostaje własnością najemcy, a w czasie, gdy leży na koncie, naliczane są od niej odsetki.
Keyhole Secure umożliwia też obsługę najemców z zagranicy bez konieczności wcześniejszego uzyskania norweskiego numeru identyfikacyjnego (fødselsnummer), D-nummer lub BankID. Weryfikacja tożsamości nadal jest wymagana.
Keyhole Guarantee
Keyhole Guarantee pozwala zatwierdzonemu najemcy zastąpić kaucję gotówkową gwarancją kaucji.
Najemca płaci za gwarancję, zamiast blokować całą kwotę kaucji na koncie. Wynajmujący otrzymuje zabezpieczenie do uzgodnionej kwoty, a najemca ma więcej pieniędzy do dyspozycji przy wprowadzeniu się.
Gwarancja jest udzielana za pośrednictwem Nordic Guarantee. Keyhole jest zarejestrowanym agentem ubezpieczeniowym pod nadzorem duńskiego Urzędu Nadzoru Finansowego (Finanstilsynet). Sama gwarancja kaucji nie jest ubezpieczeniem, lecz gwarancją, która zastępuje kaucję gotówkową.
Cena zależy od wysokości czynszu i kaucji. Zapytaj wynajmującego lub Keyhole, co obowiązuje w Twoim przypadku.
Keyhole Guarantee wymaga zatwierdzenia. Wynajmujący musi być partnerem Keyhole i zaprosić najemcę do złożenia wniosku.
Jeśli Keyhole wypłaci uzasadnione roszczenie z gwarancji, najemca nadal odpowiada za spłatę tej kwoty.
Która opcja jest lepsza?
Żadna z opcji nie jest automatycznie lepsza dla wszystkich.
Konto depozytowe wymaga, aby najemca miał całą kwotę do dyspozycji przy wprowadzeniu się. Gwarancja kaucji daje większą swobodę finansową, ponieważ najemca nie musi zamrażać dużej sumy pieniędzy.
Przed podjęciem decyzji najemca powinien zadać sobie pytania:
- Czy mogę bez problemu wpłacić całą kaucję na zablokowane konto?
- Jak długo zamierzam wynajmować to mieszkanie?
- Ile będzie kosztować gwarancja w tym okresie?
- Czy ważniejszy jest dla mnie swobodny dostęp do oszczędności?
- Czy rozumiem, co się stanie, jeśli wynajmujący zgłosi roszczenie?
Wynajmujący również powinien zapoznać się z warunkami gwarancji i upewnić się, że wybrane rozwiązanie zapewnia odpowiednie zabezpieczenie.
Najczęściej zadawane pytania
Czy gwarancja kaucji to to samo co kaucja?
Nie. Kaucja to własne pieniądze najemcy przechowywane na zablokowanym koncie. Gwarancja to zobowiązanie zewnętrznego dostawcy do pokrycia uzasadnionych roszczeń do uzgodnionej kwoty.
Czy odzyskam kwotę zapłaconą za gwarancję kaucji?
Zwykle nie. Ta kwota jest zapłatą za gwarancję i pozwala Ci zachować dostęp do oszczędności, zamiast wpłacać całą kaucję na konto. W przypadku Keyhole Guarantee składki są płatne z góry i nie podlegają zwrotowi.
Czy gwarancja kaucji oznacza, że nie muszę płacić za szkody?
Nie. Gwarancja nie zwalnia najemcy z odpowiedzialności. Jeśli dostawca zapłaci wynajmującemu, najemca może być zobowiązany do zwrotu tej kwoty dostawcy.
Kto płaci za założenie konta depozytowego?
Koszt założenia zgodnego z prawem konta depozytowego musi pokryć wynajmujący.
Czy wynajmujący może zdecydować, którą opcję wybrać?
Wynajmujący i najemca muszą uzgodnić formę zabezpieczenia. Gwarancja kaucji nie może zastąpić uzgodnionej kaucji gotówkowej, chyba że wynajmujący to zaakceptuje.
Czy wynajmujący może wymagać obu?
Kaucję i gwarancję można łączyć, ale łączna kwota nie może przekraczać sześciomiesięcznego czynszu.
Znajdź odpowiednie rozwiązanie dla kaucji
Keyhole Secure i Keyhole Guarantee to dwa różne sposoby zabezpieczenia najmu.
Wybierz Keyhole Secure, jeśli wolisz wpłacić pieniądze na zablokowane konto i odzyskać pozostałą część kaucji po zakończeniu najmu.
Wybierz Keyhole Guarantee, jeśli chcesz zachować dostęp do oszczędności i zapłacić za gwarancję, zamiast blokować całą kwotę kaucji.
Jesteś wynajmującym?
Umów bezpłatną, niezobowiązującą rozmowę z Emmą i sprawdź, jak możesz oferować swoim najemcom obie opcje.
Jesteś najemcą?
Zapytaj wynajmującego, czy w Twoim przypadku dostępne jest Keyhole Secure lub Keyhole Guarantee.
