Gwarancja NAV i gwarancja kaucji Keyhole dają wynajmującemu zabezpieczenie finansowe bez wpłacania przez najemcę kaucji gotówkowej. Różnią się tym, kto udziela gwarancji, kto może ją otrzymać i jak się o nią ubiegać.
Gwarancja NAV jest częścią pomocy socjalnej (økonomisk sosialhjelp). Wniosek składasz w NAV (norweskim urzędzie pracy i opieki społecznej) w swojej gminie, a pomoc jest przeznaczona dla osób, które wynajmują mieszkanie i nie są w stanie samodzielnie zebrać pieniędzy na kaucję.
Gwarancja kaucji Keyhole to produkt komercyjny. Płacisz za gwarancję, wniosek składasz cyfrowo, a Twój wynajmujący musi być partnerem Keyhole i zaprosić Cię do złożenia wniosku.
Oba rozwiązania łączy jedno: wynajmujący musi zaakceptować gwarancję zamiast kaucji gotówkowej, a najemca nadal odpowiada za swoje zobowiązania.
W skrócie:
- Gwarancja NAV: wniosek składasz w NAV w swojej gminie, w ramach pomocy socjalnej.
- Keyhole Guarantee: płacisz za gwarancję, a wniosek musi zostać zatwierdzony.
- Oba rozwiązania wymagają, aby wynajmujący zaakceptował gwarancję zamiast kaucji gotówkowej.
- Keyhole wymaga dodatkowo, aby wynajmujący był partnerem Keyhole i Cię zaprosił.
- W obu przypadkach najemca nadal odpowiada za niezapłacony czynsz i szkody.
- Kaucja i gwarancja łącznie nie mogą przekraczać sześciomiesięcznego czynszu.
Czym jest gwarancja kaucji?
Gwarancja kaucji to umowa, w ramach której strona trzecia zapewnia w imieniu najemcy zabezpieczenie finansowe do uzgodnionej kwoty.
Jeśli wynajmujący ma uzasadnione roszczenie, na przykład z tytułu niezapłaconego czynszu lub szkód wykraczających poza normalne zużycie, może skierować je do gwaranta, zamiast pokrywać je z kaucji wpłaconej przez najemcę.
Gwarancja przesuwa płynność finansową, a nie odpowiedzialność. Jeśli pojawi się uzasadnione roszczenie, płaci je najemca, w całości lub w ratach. Jeśli najemca nie zapłaci, gwarant wypłaca pieniądze wynajmującemu, a roszczenie przechodzi na najemcę.
Norweskie prawo najmu pozwala stronom uzgodnić gwarancję zamiast kaucji. Kaucja i gwarancja łącznie nie mogą przekraczać sześciomiesięcznego czynszu.
Czym jest gwarancja NAV?
Gwarancja NAV to pomoc socjalna na pokrycie kaucji. NAV podaje, że pomoc w zakresie kaucji udzielana jest zwykle w formie gwarancji, ale możliwe jest też wsparcie finansowe na kaucję wpłacaną na zablokowane konto depozytowe.
Pomoc ma zastosowanie, gdy wynajmujesz mieszkanie i nie jesteś w stanie samodzielnie zebrać pieniędzy na kaucję.
Jak złożyć wniosek
O gwarancję kaucji wnioskujesz w ramach wniosku o pomoc socjalną w NAV w swojej gminie. NAV ocenia wniosek na podstawie Twojej sytuacji i finansów.
Uwzględnij czas na rozpatrzenie wniosku. Skontaktuj się z NAV jak najwcześniej w trakcie szukania mieszkania i przed podpisaniem umowy najmu upewnij się, że wynajmujący może zaakceptować gwarancję.
Co obejmuje gwarancja?
Kwotę i okres obowiązywania uzgadniają NAV, najemca i wynajmujący, a określa je dokument gwarancji. Przeczytaj go razem z wynajmującym, aby obie strony wiedziały, jakie roszczenia są objęte gwarancją i w jakim terminie wynajmujący musi zgłosić roszczenie.
Kancelaria prawna HELP Forsikring pisze, że gwarancje gminne często obejmują do trzech miesięcy czynszu, że termin na zgłoszenie roszczenia wynosi zwykle od dwóch do czterech tygodni po zakończeniu najmu, że wiele gwarancji obejmuje czynsz, a nie szkody, i że gwarancja jest zwykle ograniczona w czasie. Różni się to w zależności od gminy, dlatego w przypadku konkretnego najmu rozstrzyga dokument gwarancji.
Czym jest gwarancja kaucji Keyhole?
Keyhole Guarantee to cyfrowa gwarancja kaucji dla najemców zatwierdzonych przez Keyhole.
Zamiast wpłacać całą kaucję na zablokowane konto, najemca płaci za gwarancję. Wynajmujący otrzymuje zabezpieczenie do uzgodnionej kwoty, a najemca zachowuje oszczędności na przeprowadzkę, meble i czynsz za pierwszy miesiąc.
Gwarancji udziela Nordic Guarantee. Keyhole jest zarejestrowanym agentem ubezpieczeniowym pod nadzorem duńskiego Urzędu Nadzoru Finansowego (Finanstilsynet). Sama gwarancja kaucji nie jest ubezpieczeniem dla najemcy.
Muszą być spełnione dwa warunki: wynajmujący musi być partnerem Keyhole i zaprosić najemcę do złożenia wniosku, a wniosek musi zostać zatwierdzony. Zatwierdzenie opiera się między innymi na ocenie zdolności kredytowej.
Cena zależy od wysokości czynszu i kaucji. Zapytaj wynajmującego lub Keyhole, co obowiązuje w Twoim przypadku.
Jeśli pojawi się uzasadnione roszczenie, najemca płaci je wynajmującemu albo uzgadnia plan spłaty. Jeśli najemca nie zapłaci, Keyhole wypłaca pieniądze wynajmującemu, a roszczenie przechodzi na najemcę.
Najważniejsze różnice
W obu przypadkach wynajmujący musi zaakceptować gwarancję, a najemca odpowiada za uzasadnione roszczenia niezależnie od wybranego rozwiązania. Oto różnice punkt po punkcie.
Kto udziela gwarancji?
Gwarancja NAV: NAV w Twojej gminie.
Keyhole Guarantee: Nordic Guarantee za pośrednictwem Keyhole.
Kto może ją otrzymać?
Gwarancja NAV: najemcy, którzy wynajmują mieszkanie i nie są w stanie samodzielnie zebrać pieniędzy na kaucję.
Keyhole Guarantee: zatwierdzeni najemcy zaproszeni przez wynajmującego, który jest partnerem Keyhole.
Jak złożyć wniosek
Gwarancja NAV: w ramach wniosku o pomoc socjalną w NAV.
Keyhole Guarantee: wniosek cyfrowy po zaproszeniu od wynajmującego.
Ile kosztuje najemcę?
Gwarancja NAV: wsparcie zależne od sytuacji finansowej, warunki potwierdź w NAV.
Keyhole Guarantee: najemca płaci za gwarancję, a cena zależy od wysokości czynszu i kaucji.
Ile to trwa?
Gwarancja NAV: zależy od czasu rozpatrywania w NAV, dlatego skontaktuj się wcześnie.
Keyhole Guarantee: wniosek cyfrowy, a odpowiedź zależy od zatwierdzenia.
Co obejmuje?
Gwarancja NAV: to, co określa dokument gwarancji, często czynsz.
Keyhole Guarantee: to, co określają warunki gwarancji, do uzgodnionej kwoty.
Czy najemca nadal ponosi odpowiedzialność?
Gwarancja NAV: tak.
Keyhole Guarantee: tak.
Czy wynajmujący musi ją zaakceptować?
Gwarancja NAV: tak.
Keyhole Guarantee: tak, a wynajmujący musi też być partnerem Keyhole.
Na co powinien zwrócić uwagę najemca?
Punkt wyjścia jest w obu przypadkach taki sam: to wynajmujący decyduje, jakiej formy zabezpieczenia wymaga, i musi zaakceptować gwarancję, zanim zastąpi ona kaucję gotówkową.
Pomocne mogą być te pytania:
- Czy wynajmujący akceptuje gwarancję zamiast kaucji gotówkowej?
- Czy przysługuje mi pomoc socjalna na kaucję?
- Ile czasu zostało do wprowadzenia się?
- Czy mój wynajmujący jest partnerem Keyhole?
- Co obejmuje gwarancja i w jakim terminie wynajmujący musi zgłosić roszczenie?
- Co się stanie, jeśli gwarant wypłaci wynajmującemu roszczenie?
Jeśli przysługuje Ci pomoc socjalna, naturalnym pierwszym krokiem jest NAV. Jeśli masz stały dochód, a Twój wynajmujący już korzysta z Keyhole, Keyhole Guarantee to najszybsza droga do podpisania umowy najmu.
Na co powinien zwrócić uwagę wynajmujący?
Dla wynajmującego pytanie jest takie samo niezależnie od tego, kto udziela gwarancji: czy dokument zapewnia najmowi potrzebne zabezpieczenie?
Zanim zaakceptujesz gwarancję, sprawdź następujące punkty:
- Kto udziela gwarancji
- Jaką kwotę obejmuje gwarancja
- Jakie roszczenia są objęte gwarancją
- Jak i kiedy gwarancja wygasa
- W jakim terminie należy zgłosić roszczenie
- Jak zgłasza się roszczenie i jakie dokumenty są wymagane
- Co się stanie, jeśli najem zostanie przedłużony
Wybrana forma zabezpieczenia powinna być jasno opisana w umowie najmu. Jeśli strony zamiast tego wybiorą kaucję gotówkową, pieniądze muszą być przechowywane na zgodnym z prawem, zablokowanym koncie depozytowym na nazwisko najemcy.
Najczęściej zadawane pytania
Czy mogę jednocześnie ubiegać się o gwarancję NAV i gwarancję Keyhole?
Możesz sprawdzić obie możliwości, ale dla danego najmu udzielana jest tylko jedna gwarancja. Przed podpisaniem umowy najmu potwierdź z wynajmującym, jaką formę zabezpieczenia akceptuje.
Czy wynajmujący musi zaakceptować gwarancję?
Tak. Wynajmujący decyduje, jakiego zabezpieczenia wymaga, a gwarancja może zastąpić kaucję gotówkową, jeśli obie strony się na to zgodzą.
Czy nadal ponoszę odpowiedzialność, jeśli gwarant zapłaci wynajmującemu?
Tak. Jeśli pojawi się roszczenie, to Ty je płacisz, w całości lub w ratach. Jeśli nie zapłacisz, gwarant wypłaca pieniądze wynajmującemu, a roszczenie przechodzi na Ciebie.
Czy odzyskam to, co zapłacę za gwarancję kaucji?
Zwykle nie. Ta kwota jest zapłatą za gwarancję i pozwala najemcy zachować dostęp do oszczędności, zamiast wpłacać całą kaucję.
Jakiego zabezpieczenia może wymagać wynajmujący?
Kaucja i gwarancja łącznie nie mogą przekraczać sześciomiesięcznego czynszu.
Ile trwa uzyskanie gwarancji NAV?
Zależy to od gminy. Skontaktuj się z NAV jak najwcześniej w trakcie szukania mieszkania i poinformuj wynajmującego, że czekasz na odpowiedź.
Czy mogę skorzystać z Keyhole, jeśli mój wynajmujący jeszcze z niego nie korzysta?
Wynajmujący musi być partnerem Keyhole, aby móc Cię zaprosić. Skieruj swojego wynajmującego do Keyhole, a my się z nim skontaktujemy.
Znajdź odpowiednie rozwiązanie dla kaucji
Jesteś najemcą?
Zapytaj wynajmującego, czy w Twoim przypadku można skorzystać z gwarancji kaucji, i skontaktuj się z NAV, jeśli przysługuje Ci pomoc socjalna na kaucję.
Jesteś wynajmującym?
Umów bezpłatną, niezobowiązującą rozmowę z Emmą i sprawdź, jak możesz oferować swoim najemcom gwarancję kaucji.
Źródła
- NAV: Pomoc socjalna (Økonomisk sosialhjelp)
- NAV: Kaucja i gwarancja kaucji
- Husleieloven § 3-5
- Husleieloven § 3-6
- Husleietvistutvalget: Kaucja i gwarancja
- HELP Forsikring: Gminna gwarancja kaucji
- Keyhole Guarantee
-1-480x270.webp)