ZASTRZEŻENIE: Niniejsze warunki zostały sporządzone w języku norweskim. Tłumaczenia na inne języki zostały wykonane automatycznie dla wygody użytkowników. W przypadku jakichkolwiek rozbieżności lub niespójności między wersją przetłumaczoną a oryginalną wersją norweską pierwszeństwo ma wersja norweska.
1. Zakres gwarancji
Gwarancja stanowi zabezpieczenie (i) zaległego czynszu, (ii) szkód w lokalu, (iii) kosztów opróżnienia lokalu lub eksmisji, (iv) innych roszczeń wynikających z umowy najmu zgodnie z § 3-6 norweskiej ustawy o najmie lokali mieszkalnych (husleieloven).
2. Postanowienia ogólne
Najemca rozumie i akceptuje, że:
2.1 Najemca potwierdza drogą elektroniczną za pośrednictwem systemu Keyhole, że zapoznał się z dokumentem gwarancji i go zaakceptował.
2.2 Gwarancja nie jest ubezpieczeniem, a Keyhole będzie żądać od Najemcy zwrotu wszelkich wypłat dokonanych w ramach gwarancji, wraz z odsetkami, opłatami i innymi niezbędnymi kosztami poniesionymi przez Keyhole w związku ze sprawą gwarancyjną.
2.3 Wszelka korespondencja będzie co do zasady przesyłana drogą elektroniczną na adres e-mail podany przez Najemcę.
2.4 Jeżeli w umowie najmu wskazano kilku Najemców, wszyscy Najemcy ponoszą odpowiedzialność solidarną za pełną zapłatę roszczenia Keyhole. Keyhole może swobodnie wybrać, wobec kogo kieruje roszczenie.
2.5 Gwarancja podlega prawu norweskiemu i jest interpretowana zgodnie z nim. Żadna część składki nie podlega zwrotowi, nawet jeśli okres gwarancji zostanie przerwany przez Najemcę lub stosunek najmu, którego dotyczy gwarancja, ulegnie zakończeniu.
3. Roszczenia Wynajmującego
Jeżeli Wynajmujący ma roszczenie wobec Najemcy, Wynajmujący po zakończeniu stosunku najmu przesyła Najemcy wezwanie do zapłaty z co najmniej 14-dniowym terminem płatności. Jednocześnie należy zawiadomić, że zapłata zostanie zażądana w ramach gwarancji, jeżeli Najemca w terminie pięciu tygodni od wysłania wezwania nie odpowie, nie wniesie powództwa ani nie złoży skargi do Komisji ds. Sporów Najmu (Husleietvistutvalget, HTU).
3.1 Niezapłacone, uznane roszczenia
Jeżeli Najemca odpowiedział na piśmie, że uznaje roszczenie Wynajmującego, ale mimo to nie zapłacił go w 14-dniowym terminie płatności, Keyhole po otrzymaniu tego uznania wypłaci kwotę roszczenia Wynajmującemu, a następnie będzie dochodzić jej zwrotu od Najemcy.
3.2 Roszczenia sporne
Jeżeli roszczenie Wynajmującego wobec Najemcy jest kwestionowane, wypłata przez Keyhole na rzecz Wynajmującego może nastąpić dopiero po uzyskaniu prawomocnego orzeczenia lub pisemnego uznania roszczenia przez Najemcę.
3.3 Zgłoszenie roszczenia i wypłata
Jeżeli upłynęły terminy płatności wynoszące odpowiednio dwa lub pięć tygodni zgodnie z punktem 3, roszczenie można przekazać do Keyhole wraz z dokumentacją roszczenia i wezwaniem do zapłaty oraz uznaniem lub prawomocnym wyrokiem (jeżeli istnieje). Wypłata na rzecz Wynajmującego następuje w terminie 14 dni od otrzymania.
4. Zwrot wypłaconych kwot
4.1 Gwarancja uprawnia Keyhole do żądania od Najemcy zwrotu kwoty wypłaconej Wynajmującemu w ramach niniejszej gwarancji, powiększonej o wszystkie narosłe odsetki, opłaty i dodatkowe koszty związane z dochodzeniem roszczenia.
4.2 Najemca akceptuje, że sprzeciw wobec roszczeń musi zostać zgłoszony w formie powództwa w pięciotygodniowym terminie, o którym mowa w punkcie 3. Jeżeli sprzeciw wobec roszczeń Wynajmującego nie wpłynie w tym terminie, Najemca nie może kwestionować wypłaty na rzecz Wynajmującego, a tym samym również obowiązku zwrotu.
4.3 Jeżeli Najemca zgłasza sprzeciw wobec roszczeń Wynajmującego po upływie terminów na wniesienie powództwa, należy go kierować bezpośrednio do Wynajmującego. Obowiązek Najemcy do zwrotu pełnej kwoty roszczenia nie wygasa ani nie zostaje odroczony do czasu zakończenia takiego postępowania.
4.4 Najemca zobowiązuje się do zwrotu na rzecz Keyhole w terminie 14 dni od zawarcia porozumienia, otrzymania wezwania do zapłaty lub wydania orzeczenia.
4.5 Keyhole ma prawo odrzucić roszczenia i żądać zwrotu każdej wypłaty dokonanej na podstawie błędnych lub nieuzasadnionych podstaw.
5. Opłaty/koszty
5.1 Najemca akceptuje, że w przypadku, gdy Keyhole będzie zobowiązane do dokonania wypłaty w ramach gwarancji, do roszczenia o zwrot zostanie doliczona opłata administracyjna w wysokości 500 NOK, oprócz innych kosztów związanych z dochodzeniem roszczenia, takich jak odsetki, opłaty, koszty windykacji oraz ewentualne koszty windykacji sądowej zgodnie z norweską ustawą o odsetkach za zwłokę (forsinkelsesrenteloven).
5.2 Keyhole jest zwolnione z odpowiedzialności za wszelkiego rodzaju bezpośrednie i pośrednie koszty oraz zobowiązania związane z wypłatą w ramach gwarancji.
5.3 W przypadku gwarancji bezterminowej Najemca akceptuje, że miesięczna składka jest płatna do czasu spłaty roszczenia.
5.4 W przypadku gwarancji bezterminowej Najemca akceptuje, że wysokość składki może zostać zmieniona z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia.