ZASTRZEŻENIE: Niniejsze warunki zostały sporządzone w języku norweskim. Tłumaczenia na inne języki zostały wykonane automatycznie dla wygody użytkowników. W przypadku jakichkolwiek rozbieżności lub niespójności między wersją przetłumaczoną a oryginalną wersją norweską pierwszeństwo ma wersja norweska.
Warunki dla wynajmujących korzystających z Keyhole Portal.
Wersja skrócona
Dzięki rozwiązaniu gwarancyjnemu Keyhole wynajmujący może zaoferować najemcom wprowadzenie się bez konieczności płacenia gotówką kaucji i czynszu płatnego z góry.
Gwarancja Keyhole wymaga, aby najemca przeszedł ocenę zdolności kredytowej przeprowadzaną przez Keyhole i ukończył rejestrację w Keyhole.
Po rejestracji najemcy w Keyhole wynajmujący otrzymuje nieodwołalną gwarancję płatną na pierwsze żądanie, której kwota odpowiada kaucji i czynszowi płatnemu z góry.
Gdy najemca się wyprowadza, rozliczenie z tytułu wyprowadzki jest przesyłane do Keyhole, po czym kwota rozliczenia jest wypłacana w ciągu 10 dni roboczych. Dotyczy to zarówno sytuacji, w której zgłoszono sprzeciw, jak i sytuacji, w której go nie zgłoszono. W przypadku sprzeciwu wynajmujący musi go rozwiązać, tak aby Keyhole miało ważne roszczenie wobec najemcy.
1. Keyhole Guarantee
1.1. Gwarancja może być stosowana do prywatnych stosunków najmu lokali mieszkalnych w Danii.
1.2. Gwarancja jest pośredniczona przez Keyhole i wystawiana przez partnera finansowego Keyhole w imieniu najemcy na rzecz wynajmującego.
Partner finansowy:
Nordic Guarantee, oddział Nordic Guarantee Försäkringsaktiebolag, Szwecja
Havnegade 39
1058 København K
CVR: 30 58 30 27
Partner finansowy podlega nadzorowi szwedzkiego urzędu nadzoru finansowego (Finansinspektionen, FI) i posiada zezwolenie (koncesję) na prowadzenie działalności ubezpieczeniowej w klasach ubezpieczeń 15 i 9. Pełne informacje można znaleźć w rejestrze przedsiębiorstw FI (Företagsregistret hos FI).
1.3. Gwarancja dzieli się na dwie gwarancje:
a. Gwarancja kaucji
b. Gwarancja czynszu płatnego z góry
Łącznie gwarancje obejmują czynsz za maksymalnie 6 miesięcy.
1.4. W przypadku gwarancji kaucji wynajmujący otrzymuje gwarancję, której kwota odpowiada czynszowi za maksymalnie 3 miesiące, zgodnie z § 59 duńskiej ustawy o najmie (lejeloven).
Gwarancja stanowi zabezpieczenie na wypadek ewentualnego niezapłacenia przez najemcę kosztów związanych z wyprowadzką oraz czynszu, zgodnie z odpowiednimi przepisami lejeloven.
1.5. W przypadku gwarancji czynszu płatnego z góry wynajmujący otrzymuje gwarancję, której kwota odpowiada czynszowi za maksymalnie 3 miesiące, zgodnie z § 59 lejeloven.
Gwarancja stanowi zabezpieczenie na wypadek ewentualnego niezapłacenia przez najemcę czynszu za maksymalnie trzy ostatnie miesiące okresu najmu, zgodnie z odpowiednimi przepisami lejeloven.
1.6. W przypadku gwarancji czynszu płatnego z góry, w związku z wypowiedzeniem stosunku najmu, najemca nadal płaci czynsz wynajmującemu, również przez maksymalnie trzy ostatnie miesiące.
1.7. Jako załącznik A do niniejszych warunków dołączona jest gwarancja dotycząca kaucji i czynszu płatnego z góry wraz z odpowiednimi warunkami.
2. Udzielenie gwarancji
2.1. Udzielenie gwarancji wymaga, aby:
a. Najemca przeszedł ocenę zdolności kredytowej przeprowadzaną przez Keyhole.
b. Najemca zaakceptował warunki Keyhole.
c. Najemca zaakceptował rezerwację opłaty początkowej oraz miesięczną płatność składki za pomocą jednej z dostępnych metod płatności Keyhole.
d. Wynajmujący przesłał podpisaną umowę najmu zawierającą warunki do § 11 wymienione w załączniku B.
2.2. Dodatkowe warunki, jeżeli Keyhole Guarantee jest oferowana obecnym najemcom, którzy już zapłacili kaucję gotówką i ewentualnie czynsz płatny z góry:
a. Umowa najmu musiała zostać zawarta nie wcześniej niż 12 miesięcy przed udzieleniem gwarancji.
b. Wynajmujący musi przesłać do Keyhole potwierdzenie zwrotu najemcy wpłaconej kaucji gotówkowej i ewentualnie czynszu płatnego z góry.
3. Korzystanie z gwarancji
3.1. W celu zgłoszenia roszczenia z gwarancji należy przesłać:
a. Podpisany protokół z wyprowadzki.
b. Rozliczenie końcowe.
3.2. Gwarancja pozostaje w mocy w celu pokrycia ewentualnych dopłat najemcy wynikających z rozliczenia mediów. Ewentualne roszczenia dotyczące dopłat z rozliczenia mediów należy przesłać do Keyhole jak najszybciej, nie później niż 18 miesięcy od daty wyprowadzki.
3.3. Roszczenia są wypłacane najpóźniej w ciągu 10 dni bankowych od ich przesłania.
4. Sprzeciw wobec roszczeń
4.1. Gwarant wypłaca wynajmującemu kwotę roszczenia na żądanie, niezależnie od tego, czy najemca kwestionuje roszczenie.
4.2. W przypadku sprzeciwu najemcy wobec zgłoszonego roszczenia wynajmujący jest zobowiązany do rozwiązania wszystkich sporów między najemcą a wynajmującym, niezależnie od tego, że wynajmujący otrzymał płatność z udzielonej gwarancji. Podpisane rozstrzygnięcie sprzeciwu należy jak najszybciej przesłać do Keyhole.
4.3. Keyhole jest uważane za bezstronną osobę trzecią w stosunku między wynajmującym a najemcą i jest związane rozstrzygnięciem między wynajmującym a najemcą.
4.4. Jeżeli najemca wygra ewentualny spór z wynajmującym, ewentualna nadpłacona kwota zostanie zwrócona.
5. Wygaśnięcie gwarancji
5.1. Gwarancja wygasa w całości, gdy:
a. Stosunek umowny między najemcą a wynajmującym zakończył się i został rozliczony, a wynajmujący nie może już zgodnie z lejeloven zatrzymać kaucji najemcy.
b. Najemca wpłaci wynajmującemu kaucję gotówkową lub czynsz płatny z góry.
5.2. W przypadku niewywiązywania się przez najemcę ze zobowiązań wobec Keyhole lub gwaranta, w tym niezapłacenia składek i opłat, Keyhole lub gwarant mogą, w porozumieniu z wynajmującym, wypowiedzieć gwarancję wobec wynajmującego. Okres wypowiedzenia trwa do chwili wystąpienia zdarzenia określonego w pkt 5.1.a. lub pkt 5.1.b. powyżej.
Jeżeli wypowiedzenie gwarancji nie zostanie uzgodnione z wynajmującym, niewywiązywanie się przez najemcę ze zobowiązań wobec Keyhole jest traktowane jako odrębna sprawa, bez wpływu na wynajmującego.
5.3. Wypowiedzenie gwarancji zgodnie z pkt 5.2 oznacza, że wynajmujący musi niezwłocznie zażądać od najemcy wpłaty kaucji gotówkowej lub czynszu płatnego z góry. Ma to na celu:
a. Zakończenie niewywiązywania się przez najemcę ze zobowiązań wobec Keyhole poprzez uregulowanie przez najemcę zaległości wobec Keyhole i wznowienie płatności składek na rzecz Keyhole zamiast wpłaty kaucji gotówkowej lub czynszu płatnego z góry wynajmującemu. W takim przypadku Keyhole jest zobowiązane do cofnięcia wypowiedzenia gwarancji wobec wynajmującego. W takim przypadku wynajmujący jest zobowiązany zaakceptować, że współpraca z Keyhole jest kontynuowana, gwarancja pozostaje w mocy, a najemca nie płaci kaucji ani czynszu płatnego z góry.
b. Najemca wpłaca wynajmującemu kaucję gotówkową lub czynsz płatny z góry, po czym gwarancja wygasa zgodnie z pkt 5.1.b.
c. Najemca zostaje eksmitowany z powodu naruszenia umowy najmu, zgodnie z postanowieniem dodatkowym Keyhole do § 11 (zob. załącznik B), po czym gwarancja wygasa zgodnie z pkt 5.1.a.
6. Postanowienia pozostałe
6.1. W przypadku sprzedaży jednej lub kilku nieruchomości spółki nieruchomościowej wszystkie związane z nimi gwarancje wystawione przez Keyhole na rzecz spółki nieruchomościowej przechodzą na nowego właściciela prawnego.
6.2. Strony dążą do rozwiązania w drodze negocjacji wszelkich sporów, które mogą powstać w związku z ich współpracą. Każda ze stron może jednak w dowolnym momencie podjąć kroki prawne przeciwko drugiej stronie, równolegle z negocjacjami lub po ich zakończeniu. Umowa podlega prawu duńskiemu.
7. Załączniki
7.1. Załącznik A: Łączna gwarancja dotycząca kaucji i czynszu płatnego z góry
7.2. Załącznik B: Warunki Keyhole do § 11 umowy najmu
ZAŁĄCZNIK A:
Gwarancja dotycząca kaucji i czynszu płatnego z góry
Numer gwarancji:
Data wystawienia:
Na zlecenie [najemcy] (zwanego dalej "Najemcą") Nordic Guarantee niniejszym udziela [Wynajmującemu] (zwanemu dalej "Wynajmującym") gwarancji zapłaty
Kaucja:
Czynsz płatny z góry: XX.XXX
XX.XXX kr.
kr.
jako zabezpieczenie wykonania:
a. Zobowiązań Najemcy w związku z wyprowadzką z przedmiotu najmu [Adres] zgodnie z § 34 umowy najmu, na kwotę XX.XXX kr, odpowiadającą kaucji wskazanej w umowie najmu między Najemcą a Wynajmującym (numer gwarancji Nordic Guarantee: XXXXXXX), oraz
b. Zobowiązań Najemcy w związku z zapłatą czynszu płatnego z góry za przedmiot najmu [Adres], na kwotę XX.XXX kr, odpowiadającą czynszowi za [X] miesięcy, zgodnie z postanowieniami umowy najmu między Najemcą a Wynajmującym dotyczącymi czynszu płatnego z góry (numer gwarancji Nordic Guarantee: XXXXXXX).
Gwarancja jest nieodwołalną gwarancją płatną na pierwsze żądanie.
W odniesieniu do części gwarancji dotyczącej zobowiązań Najemcy przy wyprowadzce zgodnie z § 34 umowy najmu wypłata nastąpi wyłącznie wtedy, gdy Wynajmujący wykaże, że sporządzono protokół z wyprowadzki zgodnie z § 98 umowy najmu oraz rozliczenie z tytułu wyprowadzki wraz z dokumentacją, a także że Najemca mimo wezwania nie zapłacił wymaganej kwoty. Jeżeli Wynajmujący chce uzyskać wypłatę z gwarancji, musi powiadomić o tym Nordic Guarantee i Keyhole, przy czym powiadomienie musi nastąpić za pośrednictwem aplikacji lub strony internetowej Keyhole. Nordic Guarantee wypłaci kwotę najpóźniej w ciągu 10 dni roboczych od powiadomienia.
W odniesieniu do części gwarancji dotyczącej zobowiązań Najemcy w związku z zapłatą czynszu płatnego z góry wypłata nastąpi wyłącznie wtedy, gdy termin płatności czynszu za bieżący miesiąc został przekroczony zgodnie z umową najmu i umową najmu. Jeżeli Wynajmujący chce uzyskać wypłatę z gwarancji, musi powiadomić o tym Nordic Guarantee, Najemcę i Keyhole, przy czym powiadomienie musi nastąpić za pośrednictwem aplikacji lub strony internetowej Keyhole. Nordic Guarantee wypłaci kwotę najpóźniej w ciągu 10 dni roboczych od powiadomienia.
Do gwarancji mają zastosowanie następujące warunki.
Warunki gwarancji
1. Wystawienie gwarancji
Gwarancja jest wystawiana przez Nordic Guarantee, partnera finansowego Keyhole. Prawa przysługujące Keyhole na podstawie niniejszych warunków może wykonywać również Nordic Guarantee.
2. Zmiana sumy gwarancyjnej
Jeżeli Wynajmujący ma prawo zażądać dodatkowej kaucji zgodnie z postanowieniami umowy najmu i umowy najmu, Wynajmujący może wnioskować o zmianę sumy gwarancyjnej tak, aby odpowiadała podwyższonej kaucji.
Analogicznie Keyhole/Nordic Guarantee może obniżyć sumę gwarancyjną, jeżeli Najemca jest uprawniony do żądania obniżenia kaucji zgodnie z postanowieniami umowy najmu i/lub umowy najmu.
W takich przypadkach Nordic Guarantee wystawia nową gwarancję.
3. Wygaśnięcie
Gwarancja wygasa w całości, gdy:
- Stosunek umowny między Najemcą a Wynajmującym zakończył się i został rozliczony, a Wynajmujący nie może już zatrzymać kaucji Najemcy zgodnie z umową najmu.
- Najemca wpłaci Wynajmującemu kaucję lub czynsz płatny z góry.
4. Rozdzielenie kwot
Gwarancja składa się z dwóch części, a. i b., jak wskazano powyżej. W odniesieniu do części sumy gwarancyjnej dotyczącej punktu a. wypłata nastąpi wyłącznie wtedy, gdy dotyczy zobowiązań Najemcy w związku z wyprowadzką z przedmiotu najmu zgodnie z § 59 umowy najmu.
Analogicznie wypłata z części sumy gwarancyjnej dotyczącej punktu b. może nastąpić wyłącznie wtedy, gdy dotyczy zobowiązań Najemcy w związku z zapłatą czynszu płatnego z góry.
W przypadku wypowiedzenia stosunku najmu Najemca nadal płaci Wynajmującemu czynsz przez ostatnie trzy (3) miesiące.
5. Spory/prawo właściwe
Wszelkie spory między Wynajmującym a Keyhole/Nordic Guarantee rozstrzygane są zgodnie z prawem norweskim przez właściwe sądy powszechne w Norwegii.
ZAŁĄCZNIK B:
Warunki Keyhole do § 11 umowy najmu
Warunki dotyczące Keyhole do § 11 mogą zostać wpisane bezpośrednio do umowy najmu albo dołączone jako aneks.
Załącznik stanowiący aneks do § 11 należy dołączyć do umowy najmu przy jej podpisaniu, tak aby nie było wątpliwości, że najemca otrzymał go przy podpisaniu. Zaleca się również odrębne podpisanie aneksu.
Poniższy tekst można wykorzystać w § 11, aby włączyć warunki Keyhole do § 11 jako aneks:
Tekst włączający warunki Keyhole do § 11 jako aneks
Ad) § 4 Kaucja i czynsz płatny z góry.
Najemca zdecydował się skorzystać z koncepcji gwarancyjnej Keyhole w zakresie [kaucji / czynszu płatnego z góry / kaucji i czynszu płatnego z góry], w związku z czym najemca nie płaci gotówką [kaucji / czynszu płatnego z góry / kaucji i czynszu płatnego z góry]. W związku z tym odsyła się do aneksu do § 11 zatytułowanego "Odstępstwa wynikające z koncepcji gwarancyjnej Keyhole dotyczącej [kaucji / czynszu płatnego z góry / kaucji i czynszu płatnego z góry]", który stanowi integralną część § 11 umowy najmu, a zawarte w nim warunki uważa się za wyróżnione dla najemcy, ponieważ mogą nakładać na najemcę większe obowiązki lub przyznawać mu mniej praw, niż wynika to z ustawy i umowy najmu.
[kaucji / czynszu płatnego z góry / kaucji i czynszu płatnego z góry] = Należy przygotować trzy warianty w zależności od tego, co zaakceptował najemca: 1) kaucja, 2) czynsz płatny z góry albo 3) kaucja i czynsz płatny z góry
Warunki Keyhole do § 11
UWAGA: Jeżeli Keyhole jest wykorzystywane wyłącznie w odniesieniu do kaucji, sekcję dotyczącą czynszu płatnego z góry można pominąć.
Ad § 4 Kaucja.
W § 4 umowy najmu uzgodniono, że najemca wpłaca wynajmującemu kaucję gotówkową w wysokości 3-miesięcznego czynszu jako zabezpieczenie zobowiązań najemcy wynikających ze stosunku najmu. Najemca zdecydował się skorzystać z koncepcji gwarancyjnej Keyhole, a Wynajmujący akceptuje, że kaucja gotówkowa zostaje zastąpiona gwarancją udzieloną przez Keyhole zgodnie z koncepcją gwarancyjną Keyhole.
Najemca jest zobowiązany zapewnić, aby gwarancja była zawsze ważna i obowiązująca, w tym poprzez uiszczanie opłat i składek wymaganych przez Keyhole, ponieważ brak płatności na rzecz Keyhole stanowi istotne naruszenie i podstawę wygaśnięcia gwarancji. Jeżeli Keyhole wszczyna procedurę zakończenia gwarancji poprzez jej wypowiedzenie wobec wynajmującego, najemca musi, niezależnie od przyczyny wygaśnięcia, niezwłocznie i w ciągu 5 dni roboczych zapłacić wynajmującemu uzgodnioną kaucję, z uwzględnieniem ewentualnych korekt w okresie najmu, tak aby kaucja odpowiadała 3-miesięcznemu bieżącemu czynszowi. Zapłata kaucji w przypadku wygaśnięcia gwarancji jest obowiązkowym świadczeniem pieniężnym, a jeżeli kaucja nie zostanie zapłacona w powyższym terminie, wynajmujący może wypowiedzieć stosunek najmu po wezwaniu do zapłaty z 14-dniowym terminem płatności, zgodnie z § 93 ust. 1 lit. a w zw. z § 93 ust. 2 ustawy o najmie (leieloven).
Ad § 4 Czynsz płatny z góry
W § 4 umowy najmu uzgodniono, że najemca wpłaca wynajmującemu czynsz płatny z góry za 3 miesiące, który może zostać zaliczony na poczet płatności czynszu za ostatnie 3 miesiące. Najemca zdecydował się skorzystać z koncepcji gwarancyjnej Keyhole, a Wynajmujący akceptuje, że czynsz płatny z góry zostaje zastąpiony gwarancją udzieloną przez Keyhole zgodnie z koncepcją gwarancyjną Keyhole.
Najemca jest zobowiązany zapewnić, aby gwarancja była zawsze ważna i obowiązująca, w tym poprzez uiszczanie opłat i składek wymaganych przez Keyhole, ponieważ brak płatności na rzecz Keyhole stanowi istotne naruszenie i podstawę wygaśnięcia gwarancji. Jeżeli Keyhole wszczyna procedurę zakończenia gwarancji poprzez jej wypowiedzenie wobec wynajmującego, najemca musi, niezależnie od przyczyny zakończenia gwarancji, niezwłocznie i w ciągu 5 dni roboczych zapłacić wynajmującemu czynsz płatny z góry za 3 miesiące, z uwzględnieniem ewentualnych korekt w okresie najmu, tak aby czynsz płatny z góry odpowiadał 3-miesięcznemu bieżącemu czynszowi. Zapłata czynszu płatnego z góry w przypadku wygaśnięcia gwarancji jest obowiązkowym świadczeniem pieniężnym, a jeżeli czynsz płatny z góry nie zostanie zapłacony w powyższym terminie, wynajmujący może wypowiedzieć stosunek najmu po wezwaniu do zapłaty z 14-dniowym terminem płatności, zgodnie z § 93 ust. 1 lit. a w zw. z § 93 ust. 2 leieloven.
Ponieważ gwarancja czynszu płatnego z góry stanowi wyłącznie zabezpieczenie zapłaty przez najemcę czynszu za ostatnie trzy miesiące, najemca musi nadal płacić wynajmującemu czynsz w ostatnich trzech miesiącach, a gwarancja Keyhole wobec wynajmującego jest odpowiednio obniżana w miarę płacenia czynszu przez najemcę. Najemca musi zatem płacić czynsz przez cały okres najmu, niezależnie od tego, że udzielono gwarancji na czynsz za ostatnie trzy miesiące.
Ad) Wyprowadzka
Po zakończeniu stosunku najmu przeprowadza się odbiór lokalu przy wyprowadzce, a wynajmujący sporządza protokół z wyprowadzki zgodnie z § 98 umowy najmu. W protokole z wyprowadzki wskazuje się wady przedmiotu najmu, które należy usunąć na koszt najemcy.
Niezwłocznie po sporządzeniu protokołu z wyprowadzki rozpoczyna się prace naprawcze, a wynajmujący przesyła następnie najemcy, za pośrednictwem koncepcji Keyhole, rozliczenie z tytułu wyprowadzki z roszczeniem z tytułu wyprowadzki wraz z dokumentacją roszczenia.
Roszczenie z tytułu wyprowadzki jest obsługiwane i przekazywane najemcy za pośrednictwem koncepcji Keyhole, a jeżeli najemca nie może zaakceptować kosztów napraw obciążonych przez wynajmującego, zachęca się najemcę do niezwłocznego zgłoszenia sprzeciwu za pośrednictwem koncepcji Keyhole, w ciągu 2 tygodni od otrzymania; w przeciwnym razie wynajmujący uzna roszczenie z tytułu wyprowadzki za zaakceptowane przez najemcę.
Jeżeli najemca zgłosi sprzeciw lub nie zapłaci wynajmującemu roszczenia z tytułu wyprowadzki, wynajmujący może skierować roszczenie do komisji ds. najmu (Husleienemnda) i ewentualnie do sądów w celu ustalenia roszczenia z tytułu wyprowadzki, a wynajmujący ma prawo skorzystać z gwarancji udzielonej przez Keyhole na zabezpieczenie zobowiązań najemcy. Keyhole jest następnie uprawnione do dochodzenia roszczenia od najemcy zgodnie z umową zawartą między Keyhole a najemcą. Keyhole nie może jednak dochodzić od najemcy roszczenia wyższego niż to, które wynajmujący uzyska przed Husleienemnda lub sądami.
Jeżeli koszty napraw przekroczą gwarancję udzieloną przez Keyhole, wynajmujący może kierować dalsze roszczenia bezpośrednio do najemcy.