Når du leier bolig i Norge, vil utleieren vanligvis be om økonomisk sikkerhet i tilfelle husleien ikke blir betalt, eller det oppstår andre kostnader i løpet av leieforholdet.
Denne sikkerheten kan være en depositumskonto eller en depositumsgaranti. Begge alternativene gir utleieren trygghet, men fungerer forskjellig for leietakeren.
Hovedforskjellen er enkel:
Med en depositumskonto setter leietakeren sine egne penger inn på en sperret konto.
Med en depositumsgaranti garanterer en tredjepartsleverandør, som Keyhole, for et avtalt beløp på vegne av leietakeren.
Hva som passer best, avhenger av leietakerens økonomi, utleierens krav og hva partene blir enige om i leieavtalen.
Kort fortalt:
- Depositumskonto: leietakerens egne penger står sperret, og det som ikke brukes, betales tilbake.
- Depositumsgaranti: en tredjepart stiller sikkerheten, og leietakeren betaler for den.
- Beløpet som betales for en garanti, tilbakebetales vanligvis ikke.
- Leietakeren er ansvarlig for gyldige krav i begge tilfeller.
- Depositum og garanti kan samlet ikke overstige seks måneders husleie.
- Utleieren avgjør hvilken form for sikkerhet som kreves.
Hva er en depositumskonto?
En depositumskonto er en separat, sperret konto som opprettes i leietakerens navn.
Leietakeren setter det avtalte depositumsbeløpet inn på kontoen, hvor pengene blir stående gjennom hele leieforholdet. Verken leietakeren eller utleieren kan disponere pengene fritt.
Depositumet kan gi sikkerhet for krav knyttet til leieforholdet, for eksempel:
- Ubetalt husleie
- Skader utover normal slitasje
- Kostnader knyttet til utkastelse
- Andre gyldige krav etter leieavtalen
Utleieren skal dekke kostnaden for å opprette kontoen. Depositumet kan ikke betales inn på utleierens private konto eller bedriftskonto.
Når leieforholdet avsluttes, fordeles pengene etter avtale mellom partene eller etter gjeldende juridisk prosess. Det resterende depositumsbeløpet tilhører leietakeren.
Hva er en depositumsgaranti?
En depositumsgaranti erstatter kontantdepositumet med en garanti fra en tredjepartsleverandør, som Keyhole.
I stedet for å sette inn et større beløp på en sperret konto, betaler leietakeren for garantien. Leverandøren gir deretter utleieren sikkerhet for et avtalt beløp.
Dette gjør at leietakeren kan beholde sparepengene sine og bruke dem på andre kostnader i forbindelse med flyttingen, som møbler, transport eller den første husleien.
I motsetning til et kontantdepositum blir beløpet som betales for garantien vanligvis ikke tilbakebetalt når leieforholdet avsluttes.
Garantien fjerner heller ikke leietakerens økonomiske ansvar. Hvis leverandøren betaler et gyldig krav til utleieren, kan leietakeren bli bedt om å tilbakebetale dette beløpet.
De viktigste forskjellene
Begge løsningene gir utleieren sikkerhet, og begge krever at utleieren godtar dem. Her er forskjellene punkt for punkt.
Betaling ved innflytting
Depositumskonto: leietakeren setter inn hele depositumsbeløpet.
Depositumsgaranti: leietakeren betaler for garantien.
Hvor er pengene?
Depositumskonto: på en sperret konto i leietakerens navn.
Depositumsgaranti: hos leietakeren, fordi leverandøren stiller sikkerheten.
Hvem stiller sikkerheten?
Depositumskonto: leietakerens egne innbetalte penger.
Depositumsgaranti: en tredjepartsleverandør.
Får leietakeren pengene tilbake?
Depositumskonto: det resterende depositumsbeløpet tilbakebetales, vanligvis med renter.
Depositumsgaranti: beløpet som betales for garantien, blir vanligvis ikke tilbakebetalt.
Er leietakeren fortsatt ansvarlig for krav?
Depositumskonto: ja, gyldige krav kan trekkes fra depositumet.
Depositumsgaranti: ja, leietakeren kan måtte tilbakebetale leverandøren.
Må utleieren godkjenne løsningen?
Depositumskonto: ja.
Depositumsgaranti: ja.
Hovedfordel
Depositumskonto: leietakeren beholder eierskapet til pengene.
Depositumsgaranti: leietakeren slipper å binde opp et stort beløp.
Viktig å vurdere
Depositumskonto: krever mer penger tilgjengelig ved innflytting.
Depositumsgaranti: leietakeren betaler for fleksibiliteten garantien gir.
Når kan en depositumskonto passe?
En depositumskonto kan passe for en leietaker som:
- Har nok sparepenger til å betale hele depositumet
- Foretrekker et refunderbart depositum fremfor å betale for en garanti
- Ønsker å få det resterende beløpet tilbake etter utflytting
- Ønsker å få renter på pengene som står på kontoen
Den viktigste vurderingen er at et større beløp blir utilgjengelig gjennom hele leieforholdet. Med et depositum på tre måneders husleie kan dette utgjøre en betydelig del av sparepengene.
Pengene tilhører fortsatt leietakeren, men kan ikke brukes fritt så lenge leieforholdet varer.
Når kan en depositumsgaranti passe?
En depositumsgaranti kan passe for en leietaker som:
- Ikke ønsker å binde opp en stor del av sparepengene sine
- Trenger større økonomisk fleksibilitet ved innflytting
- Foretrekker å betale for en garanti fremfor å sette inn hele depositumsbeløpet
- Oppfyller garantileverandørens krav for godkjenning
En garanti kan gjøre det enklere å håndtere kostnadene ved innflytting og gir leietakeren mulighet til å beholde sparepengene sine.
Det er samtidig viktig å forstå at garantien ikke beskytter leietakeren mot fremtidige krav. Leietakeren er fortsatt ansvarlig for ubetalt husleie, skader eller andre gyldige kostnader knyttet til leieforholdet.
Hva bør utleieren vurdere?
For utleieren kan begge alternativene gi god sikkerhet når de opprettes på riktig måte.
Før utleieren godtar en depositumsgaranti, bør følgende undersøkes:
- Hvem som stiller garantien
- Hvilket beløp garantien dekker
- Hvilke krav som omfattes
- Hvordan og når garantien avsluttes
- Hvordan et krav skal sendes inn
- Hvilken dokumentasjon som kan være nødvendig
- Hva som skjer hvis leieforholdet forlenges
Den valgte sikkerhetsformen bør beskrives tydelig i leieavtalen.
Utleieren kan ikke kreve at et kontantdepositum betales direkte til utleierens egen konto. Hvis partene velger kontantdepositum, skal pengene stå på en lovlig, sperret depositumskonto i leietakerens navn.
Hvor mye sikkerhet kan utleieren kreve?
Depositumet og garantien kan samlet ikke overstige seks måneders husleie.
Partene kan derfor avtale en depositumskonto, en garanti eller i noen tilfeller en kombinasjon, så lenge den totale sikkerheten holder seg innenfor den lovlige grensen.
Beløpet og typen sikkerhet bør avtales før leietakeren foretar en betaling.
Keyhole Secure eller Keyhole Guarantee?
Keyhole tilbyr begge alternativene i Norge.
Keyhole Secure
Keyhole Secure er en digital depositumskonto for leietakere som foretrekker den tradisjonelle modellen med kontantdepositum.
Pengene står på en separat, sperret konto i leietakerens navn. Leietakeren beholder eierskapet til depositumet og får renter mens pengene står på kontoen.
Keyhole Secure kan også registrere internasjonale leietakere uten at de først må ha norsk fødselsnummer, D-nummer eller BankID. Identitetskontroll er fortsatt nødvendig.
Keyhole Guarantee
Med Keyhole Guarantee kan en godkjent leietaker erstatte kontantdepositumet med en depositumsgaranti.
Leietakeren betaler for garantien i stedet for å binde opp hele depositumsbeløpet på en konto. Utleieren får sikkerhet for det avtalte beløpet, samtidig som leietakeren beholder mer penger tilgjengelig ved innflytting.
Garantien stilles gjennom Nordic Guarantee. Keyhole er registrert som forsikringsagentur og er under tilsyn av Finanstilsynet i Danmark. Selve depositumsgarantien er ikke en forsikring, men en garanti som erstatter et kontantdepositum.
Prisen avhenger av husleien og depositumsbeløpet. Spør utleieren din eller Keyhole om hva som gjelder for ditt leieforhold.
Keyhole Guarantee krever godkjenning. Utleieren må være Keyhole-partner og invitere leietakeren til å søke.
Hvis Keyhole betaler et gyldig krav under garantien, er leietakeren fortsatt ansvarlig for å tilbakebetale dette beløpet.
Hvilket alternativ er best?
Ingen av alternativene er automatisk best for alle.
En depositumskonto krever at leietakeren har hele beløpet tilgjengelig ved innflytting. En depositumsgaranti gir større økonomisk fleksibilitet, fordi leietakeren slipper å binde opp et stort kontantbeløp.
Før du bestemmer deg, kan du stille deg selv disse spørsmålene:
- Kan jeg sette inn hele depositumsbeløpet på en sperret konto?
- Hvor lenge forventer jeg å leie boligen?
- Hva vil garantien koste i denne perioden?
- Er det viktigere for meg å beholde sparepengene tilgjengelig?
- Forstår jeg hva som skjer hvis utleieren sender inn et krav?
Utleieren bør også lese garantivilkårene og kontrollere at løsningen gir tilstrekkelig sikkerhet.
Ofte stilte spørsmål
Er en depositumsgaranti det samme som et depositum?
Nei. Et depositum er leietakerens egne penger på en sperret konto. En garanti er et løfte fra en tredjepartsleverandør om å dekke godkjente krav opptil et avtalt beløp.
Får jeg tilbake beløpet jeg betaler for depositumsgarantien?
Vanligvis ikke. Beløpet er betalingen for garantien og gir deg muligheten til å beholde sparepengene dine tilgjengelig i stedet for å sette inn hele depositumet. For Keyhole Guarantee betales premien forskuddsvis og tilbakebetales ikke.
Betyr depositumsgarantien at jeg ikke må betale for skader?
Nei. Garantien fjerner ikke leietakerens ansvar. Hvis leverandøren betaler et krav til utleieren, kan leietakeren måtte tilbakebetale leverandøren.
Hvem betaler for å opprette en depositumskonto?
Utleieren skal dekke kostnaden for å opprette en lovlig depositumskonto.
Kan utleieren bestemme hvilket alternativ som skal brukes?
Utleieren og leietakeren må bli enige om hvilken sikkerhet som skal brukes. En depositumsgaranti kan ikke erstatte et avtalt kontantdepositum uten at utleieren godtar det.
Kan utleieren be om begge deler?
Et depositum og en garanti kan kombineres, men det totale beløpet kan ikke overstige seks måneders husleie.
Finn riktig depositumsløsning
Keyhole Secure og Keyhole Guarantee gir deg to forskjellige måter å opprette sikkerhet for leieforholdet på.
Velg Keyhole Secure hvis du ønsker å sette inn pengene på en sperret konto og få det resterende depositumsbeløpet tilbake når leieforholdet avsluttes.
Velg Keyhole Guarantee hvis du ønsker å beholde sparepengene dine tilgjengelig og betale for en garanti i stedet for å binde opp hele depositumsbeløpet.
Er du utleier?
Bestill en gratis og uforpliktende samtale med Emma for å se hvordan du kan tilby begge alternativene til leietakerne dine.
Er du leietaker?
Spør utleieren din om Keyhole Secure eller Keyhole Guarantee er tilgjengelig for leieforholdet ditt.
