En depositumsgaranti er en avtale der en tredjepart stiller økonomisk sikkerhet for et avtalt beløp på vegne av leietakeren. Utleieren får sikkerhet for leieforholdet, og leietakeren slipper å sette hele depositumsbeløpet inn på en sperret konto.
Garantien flytter likviditeten, ikke ansvaret. Leietakeren har fortsatt ansvaret for ubetalt husleie, skader utover normal slitasje og andre gyldige krav etter leieavtalen.
Utleieren bestemmer hvilken sikkerhet som kreves, og en garanti kan brukes når begge parter er enige om det.
Kort fortalt:
- En tredjepart stiller sikkerheten, og leietakeren betaler for garantien.
- Beløpet garantien dekker, avtales og går fram av garantidokumentet.
- Oppstår det et krav ved utflytting, betaler leietakeren det til utleieren, eller avtaler en nedbetalingsplan.
- Betaler leietakeren ikke kravet, betaler garantisten det til utleieren, og kravet følger leietakeren videre.
- Beløpet som betales for garantien, tilbakebetales vanligvis ikke.
- Garantien avsluttes når utleieren gir beskjed til garantisten.
- Depositum og garanti kan samlet ikke overstige seks måneders husleie.
Hva er en depositumsgaranti?
Et kontantdepositum er leietakerens egne penger, satt inn på en sperret konto i leietakerens navn. En garanti er noe annet: et løfte fra en tredjepart om å dekke utleierens godkjente krav opptil et avtalt beløp.
Husleietvistutvalget beskriver garantien som et løfte fra en annen enn leietakeren, for eksempel et forsikringsselskap eller NAV, som står til sikkerhet for utleierens krav etter leiekontrakten.
Husleieloven åpner for at partene avtaler garanti i stedet for depositum. Depositum og garanti kan samlet ikke overstige seks måneders husleie.
Slik fungerer en depositumsgaranti, steg for steg
Garantien følger leieforholdet fra avtale til avslutning. Hos de fleste leverandører ser løpet slik ut:
- Utleieren og leietakeren blir enige om at sikkerheten stilles som garanti, og om hvilket beløp den skal dekke.
- Leietakeren søker hos leverandøren, som vurderer søknaden.
- Blir søknaden godkjent, betaler leietakeren for garantien, og leverandøren stiller garantien overfor utleieren.
- Beløpet og vilkårene beskrives i leieavtalen, slik at begge parter har det samme utgangspunktet.
- Leietakeren betaler for garantien gjennom hele leieforholdet.
- Ved utflytting settes det opp et oppgjør. Er det ingen krav, avsluttes garantien.
- Er det et krav, betaler leietakeren det, eller avtaler en nedbetalingsplan.
- Betaler leietakeren ikke, betaler leverandøren kravet til utleieren, og kravet følger leietakeren videre.
Det viktigste å merke seg er rekkefølgen i de tre siste punktene. Garantien betyr ikke at noen andre tar regningen for deg. Den betyr at utleieren får sikkerhet, mens du betaler det du faktisk skylder.
Hva kreves for å bli godkjent?
Leverandøren vurderer søkeren før garantien stilles, fordi det er leverandøren som bærer risikoen.
Hos Keyhole starter det med en invitasjon fra utleieren din. Deretter laster du ned appen og går gjennom søknaden, som tar rundt ti minutter. Du trenger:
- Invitasjonslenken fra utleieren
- Pass eller annen gyldig legitimasjon
- BankID
- Et betalingskort
Underveis bekrefter du e-post og telefonnummer, skanner legitimasjonen, autentiserer deg med BankID, og godkjenner en kredittvurdering.
Keyhole ser på det du har igjen å rutte med etter faste utgifter, altså inntekten din sett opp mot husleie, lån, forsikring og andre faste kostnader. I tillegg vurderes gjeld og kredittopplysninger. Inntekten bekreftes ved at Keyhole analyserer banktransaksjonene dine for å få oversikt over økonomien.
Er beløpet du sitter igjen med for lavt, kan det bli vanskelig å få godkjent en garanti. Keyhole peker selv på to veier videre: finne en medsøker, eller jobbe med økonomien over tid ved å øke inntekten, redusere utgiftene eller betale ned gjeld. Du kan også ta kontakt med en økonomisk rådgiver eller gjeldsrådgiver.
Artikkelen om godkjenning og kredittvurdering går nærmere inn på hva som vurderes og hvilke rettigheter du har underveis.
Hva dekker en depositumsgaranti?
Garantien dekker krav som er knyttet til leieforholdet, opptil det avtalte beløpet. Typiske eksempler er:
- Ubetalt husleie
- Skader utover normal slitasje
- Andre gyldige krav etter leieavtalen
Hva som faktisk omfattes, varierer mellom leverandørene. Garantidokumentet og vilkårene er fasiten, og begge parter bør lese dem før leieavtalen signeres.
Fire punkter er verdt å sjekke særskilt: beløpet, hvilke krav som omfattes, hvordan og når garantien avsluttes, og hvilken frist utleieren har for å melde et krav.
Hva koster den, og hvordan betales den?
Leietakeren betaler for garantien. Hos Keyhole gjøres det som en månedlig betaling så lenge du leier boligen.
Betalingen stopper når leieforholdet er avsluttet og utleieren har gitt Keyhole beskjed. Det er verdt å merke seg: det er beskjeden fra utleieren som stopper den, ikke datoen du flytter ut.
Beløpet avhenger av husleien, hvor stor sikkerhet som er avtalt, og leverandørens vilkår. Spør utleieren din eller Keyhole om hva som gjelder for ditt leieforhold.
Det du betaler for garantien, tilbakebetales ikke. Det er betalingen for tjenesten, på samme måte som en forsikringspremie ikke betales tilbake fordi du ikke hadde noe uhell.
Til gjengjeld står sparepengene dine tilgjengelige gjennom hele leieforholdet.
Kan du ombestemme deg?
Ja, og det finnes to situasjoner å kjenne til.
Du har fjorten dagers angrerett så lenge forpliktelsene ikke har trådt i kraft.
Senere kan du avslutte garantien og erstatte den med et kontantdepositum. Det samme gjelder hvis leverandøren setter opp den månedlige betalingen. I begge tilfeller får du ikke tilbake det du allerede har betalt, og et bytte forutsetter at utleieren er med på det.
Hva skjer ved utflytting?
Dette er delen flest lurer på, og den er verdt å lese før du signerer, ikke etter.
Etter utflytting settes det opp et oppgjør mellom deg og utleieren. Hos Keyhole får du det i appen, og det kan ta opptil et par måneder etter at du har flyttet ut.
Er det ingen krav, gir utleieren beskjed til Keyhole, og garantien avsluttes.
Er det et krav, har du to veier:
- Betale hele beløpet direkte til utleieren.
- Avtale en nedbetalingsplan. Da løper den månedlige betalingen videre til kravet er gjort opp, og det kommer et gebyr for å sette opp planen.
Betaler du ikke kravet, betaler Keyhole det til utleieren etter avtalen. Kravet forsvinner ikke: det følger deg videre, og du blir ansvarlig for inndrivelseskostnader og gebyrer som kommer i tillegg.
Svarer du ikke i det hele tatt, kan saken gå til inkasso, med de kostnadene og rentene det fører med seg.
Er du uenig i kravet?
Da har du en tydelig vei å gå, og du bør gå den skriftlig.
- Gå gjennom oppgjøret nøye og sammenlign det med overtakelsesprotokollen fra innflyttingen.
- Si fra til utleieren, og legg inn en innsigelse under kravet i Keyhole-appen der du forklarer tydelig hva du er uenig i.
- Legg ved dokumentasjon, for eksempel bilder og tidligere korrespondanse, og hold en saklig og ryddig tone.
- Blir dere ikke enige, kan saken sendes til Husleietvistutvalget.
- Er du uenig i avgjørelsen derfra, kan du bringe saken inn for tingretten ved søksmål innen én måned etter at avgjørelsen er forkynt for deg.
En dom fra tingretten kan som hovedregel ankes til lagmannsretten.
Blir innsigelsen tatt til følge og oppgjøret endret, oppdateres beløpet og betalingen settes i gang etter det reviderte oppgjøret.
Én ting er verdt å planlegge for: den månedlige betalingen til Keyhole løper så lenge saken behandles.
Når dere er flere på garantien
Leier dere sammen, står dere som regel solidarisk ansvarlige.
Det betyr at alle som står på garantien er ansvarlige for den samme gjelden, enten det gjelder den månedlige betalingen, gebyrer eller sluttoppgjøret.
Betaler én av dere ikke, må de andre dekke hele beløpet. Klarer dere det ikke, kan saken gå til inkasso, og det rammer alle som står på garantien.
Snakk gjennom dette før dere signerer, og bli enige om hvordan dere håndterer det hvis noen flytter ut tidlig.
Hvordan avsluttes garantien?
Garantien avsluttes av utleieren.
Når leieforholdet er over og oppgjøret er gjort opp uten at utleieren har krav mot deg, gir utleieren beskjed til Keyhole, og garantien opphører.
Dette er verdt å følge opp selv. Flytter du ut og utleieren glemmer å gi beskjed, løper den månedlige betalingen videre. Send en vennlig påminnelse når oppgjøret er klart.
Hvem stiller egentlig garantien?
Keyhole er ikke et forsikringsselskap. Garantien stilles gjennom Nordic Guarantee, og Keyhole er registrert som forsikringsagentur under tilsyn av det danske Finanstilsynet.
Selve depositumsgarantien er ikke en forsikring for deg som leietaker. Den er en sikkerhet for utleieren.
Skulle Keyhole opphøre å eksistere, påvirker det ikke sikkerheten utleieren og leietakeren har, fordi garantien teknisk sett er utstedt av Nordic Guarantee.
Hva bør utleieren se etter i en garanti?
For utleieren er spørsmålet om dokumentet gir leieforholdet den sikkerheten det trenger. Gå gjennom disse punktene før du godtar en garanti:
- Hvem som stiller garantien, og hvem som står bak leverandøren
- Hvilket beløp garantien dekker
- Hvilke krav som omfattes
- Hvordan og når garantien avsluttes
- Hvilken frist du har for å melde et krav
- Hvordan et krav sendes inn, og hvilken dokumentasjon som kreves
- Hva som skjer hvis leieforholdet forlenges
Den valgte sikkerhetsformen bør beskrives tydelig i leieavtalen. Velger partene kontantdepositum i stedet, skal pengene stå på en lovlig, sperret depositumskonto i leietakerens navn.
Husk også at det er du som utleier som gir beskjed når leieforholdet er over. Gjør det så snart oppgjøret er klart, slik at leietakeren ikke betaler lenger enn nødvendig.
Depositumsgaranti eller kontantdepositum?
Begge gir utleieren sikkerhet, og forskjellen ligger i hvor pengene står.
Med et kontantdepositum står leietakerens egne penger på en sperret konto i leietakerens navn, og det som ikke brukes, betales tilbake når leieforholdet avsluttes. Med en garanti stiller en tredjepart sikkerheten, og leietakeren betaler for tjenesten.
Beløpet avtales mellom partene, og depositum og garanti kan samlet ikke overstige seks måneders husleie.
En full sammenligning, med vurderinger for begge parter, finner du i artikkelen om depositumskonto eller depositumsgaranti.
Ofte stilte spørsmål
Er en depositumsgaranti det samme som et depositum?
Nei. Et depositum er leietakerens egne penger på en sperret konto. En garanti er et løfte fra en tredjepart om å dekke godkjente krav opptil et avtalt beløp.
Betyr garantien at jeg slipper å betale for skader?
Nei. Ved et krav er det du som betaler, enten i sin helhet eller etter en nedbetalingsplan. Betaler du ikke, betaler garantisten utleieren, og kravet følger deg videre med kostnadene som kommer i tillegg.
Får jeg tilbake det jeg betaler for garantien?
Nei. Det er betalingen for tjenesten.
Når slutter jeg å betale?
Når leieforholdet er avsluttet og utleieren har gitt beskjed til garantisten. Følg opp med utleieren hvis oppgjøret er klart og betalingen fortsatt løper.
Hvor lang tid tar sluttoppgjøret?
Det kan ta opptil et par måneder etter utflytting.
Er Keyhole et forsikringsselskap?
Nei. Keyhole samarbeider med Nordic Guarantee, som er forsikringsselskapet bak garantien.
Hva skjer hvis vi er flere på garantien og én slutter å betale?
Dere er solidarisk ansvarlige, så de andre må dekke hele beløpet. Blir det ikke betalt, kan saken gå til inkasso for alle som står på garantien.
Kan jeg slette Keyhole-kontoen min?
Har du aldri brukt garantien, kan du slette kontoen når du vil. Har du hatt en garanti, kan kontoen lukkes 18 måneder etter siste aktive betaling og eventuelt sluttoppgjør.
Kan utleieren kreve både depositum og garanti?
Ja, de kan kombineres, men det samlede beløpet kan ikke overstige seks måneders husleie.
Er en depositumsgaranti lovlig i Norge?
Ja. Husleieloven åpner for at partene avtaler garanti i stedet for depositum, innenfor den samme øvre grensen på seks måneders husleie.
Finn riktig depositumsløsning
Er du leietaker?
Spør utleieren din om en depositumsgaranti kan brukes for leieforholdet ditt, og les vilkårene før du signerer.
Er du utleier?
Bestill en gratis og uforpliktende samtale med Emma for å se hvordan du kan tilby både depositumskonto og depositumsgaranti til leietakerne dine.
Kilder
- Husleieloven § 3-5
- Husleieloven § 3-6
- Husleietvistutvalget: Depositum og garanti
- Keyhole hjelpesenter: Guarantee onboarding guide
- Keyhole hjelpesenter: Guarantee offboarding guide
- Keyhole hjelpesenter: Credit assessment
- Keyhole hjelpesenter: Joint liability
- Keyhole hjelpesenter: Help with dispute
- Keyhole hjelpesenter: Return policy
- Keyhole hjelpesenter: Keyhole FAQ
