En NAV-garanti og en depositumsgaranti fra Keyhole gir begge utleieren økonomisk sikkerhet uten at du setter inn et kontantdepositum. Forskjellen ligger i hvem som stiller garantien, hvem som kan få den, og hvordan du søker.
En NAV-garanti er en del av økonomisk sosialhjelp. Du søker gjennom NAV i kommunen din, og den er ment for deg som skal inngå en leieavtale, men som ikke har mulighet til å skaffe depositumet på egen hånd.
En depositumsgaranti fra Keyhole er en kommersiell løsning. Du betaler for garantien, søknaden er digital, og den forutsetter at utleieren din er Keyhole-partner og inviterer deg til å søke.
Felles for begge er at utleieren må godta en garanti i stedet for et kontantdepositum, og at du som leietaker fortsatt har ansvaret for det du skylder.
Kort fortalt:
- NAV-garanti: søkes gjennom NAV i kommunen din, som en del av økonomisk sosialhjelp.
- Keyhole Guarantee: du betaler for garantien, og søknaden må godkjennes.
- Begge forutsetter at utleieren godtar en garanti i stedet for kontantdepositum.
- Keyhole krever i tillegg at utleieren er Keyhole-partner og inviterer deg.
- Du er fortsatt ansvarlig for ubetalt husleie og skader i begge tilfeller.
- Depositum og garanti kan samlet ikke overstige seks måneders husleie.
Hva er en depositumsgaranti?
En depositumsgaranti er en avtale der en tredjepart stiller økonomisk sikkerhet for et avtalt beløp på vegne av deg som leietaker.
Har utleieren et gyldig krav, for eksempel ubetalt husleie eller skade utover normal slitasje, kan kravet rettes mot garantisten i stedet for at beløpet trekkes fra et depositum du har satt inn.
Garantien flytter likviditeten, ikke ansvaret. Oppstår det et gyldig krav, er det du som betaler det, enten i sin helhet eller etter en nedbetalingsplan. Betaler du ikke, betaler garantisten utleieren, og kravet følger deg videre.
Husleieloven åpner for at partene avtaler garanti i stedet for depositum. Depositum og garanti kan samlet ikke overstige seks måneders husleie.
Hva er en NAV-garanti?
En NAV-garanti er økonomisk sosialhjelp til depositum. NAV opplyser at hjelpen til depositum vanligvis gis gjennom en garanti, men at det også kan gis økonomisk støtte til depositum på en sperret depositumskonto.
Hjelpen er aktuell når du skal inngå en leieavtale og ikke har mulighet til å skaffe depositumet selv.
Slik søker du
Du søker om garanti for depositum gjennom søknaden om økonomisk sosialhjelp hos NAV i kommunen din. NAV vurderer søknaden ut fra situasjonen og økonomien din.
Sett av tid til saksbehandlingen. Ta kontakt med NAV så tidlig som mulig i boligsøket, og avklar med utleieren at en garanti kan aksepteres før du signerer leieavtalen.
Hva dekker garantien?
Beløpet og varigheten avtales mellom NAV, deg og utleieren, og går fram av garantidokumentet. Les dokumentet sammen med utleieren, slik at begge parter vet hvilke krav som omfattes og hvilken frist utleieren har for å melde et krav.
Advokatfirmaet HELP Forsikring skriver at kommunale garantier ofte dekker inntil tre måneders husleie, at fristen for å melde krav gjerne er to til fire uker etter at leieforholdet er avsluttet, at mange garantier dekker husleie fremfor skader, og at garantien som regel er tidsbegrenset. Dette varierer fra kommune til kommune, så garantidokumentet er fasiten for ditt leieforhold.
Hva er en depositumsgaranti fra Keyhole?
Keyhole Guarantee er en digital depositumsgaranti for leietakere som blir godkjent av Keyhole.
I stedet for å sette inn hele depositumsbeløpet på en sperret konto, betaler du for garantien. Utleieren får sikkerhet for det avtalte beløpet, og du beholder sparepengene dine tilgjengelige til flytting, møbler og den første husleien.
Garantien stilles gjennom Nordic Guarantee. Keyhole er registrert som forsikringsagentur og er under tilsyn av Finanstilsynet i Danmark. Selve depositumsgarantien er ikke en forsikring for deg som leietaker.
To forutsetninger må være på plass: utleieren din må være Keyhole-partner og invitere deg til å søke, og søknaden din må godkjennes. Godkjenningen bygger blant annet på en kredittvurdering.
Prisen avhenger av husleien og depositumsbeløpet. Spør utleieren din eller Keyhole om hva som gjelder for ditt leieforhold.
Oppstår det et gyldig krav, betaler du det til utleieren, eller avtaler en nedbetalingsplan. Betaler du ikke kravet, betaler Keyhole det til utleieren, og kravet følger deg videre.
De viktigste forskjellene
Utleieren må godta garantien i begge tilfeller, og du er ansvarlig for gyldige krav uansett hvilken løsning dere velger. Her er forskjellene punkt for punkt.
Hvem stiller garantien?
NAV-garanti: NAV i kommunen din.
Keyhole Guarantee: Nordic Guarantee, formidlet av Keyhole.
Hvem kan få den?
NAV-garanti: du som skal inngå en leieavtale og ikke har mulighet til å skaffe depositumet selv.
Keyhole Guarantee: du som blir invitert av en utleier som er Keyhole-partner, og som blir godkjent.
Slik søker du
NAV-garanti: gjennom søknaden om økonomisk sosialhjelp hos NAV.
Keyhole Guarantee: digital søknad etter invitasjon fra utleieren.
Hva koster det for deg?
NAV-garanti: behøvsprøvd støtte, avklar vilkårene med NAV.
Keyhole Guarantee: du betaler for garantien, og prisen avhenger av husleien og depositumsbeløpet.
Hvor lang tid tar det?
NAV-garanti: saksbehandlingstid hos NAV, så ta kontakt tidlig.
Keyhole Guarantee: digital søknad, og svaret avhenger av godkjenningen.
Hva dekker den?
NAV-garanti: det som går fram av garantidokumentet, ofte husleie.
Keyhole Guarantee: det som går fram av garantivilkårene, opptil det avtalte beløpet.
Er du fortsatt ansvarlig?
NAV-garanti: ja.
Keyhole Guarantee: ja.
Må utleieren godta garanti?
NAV-garanti: ja.
Keyhole Guarantee: ja, og utleieren må i tillegg være Keyhole-partner.
Hva bør du vurdere før du velger?
Utgangspunktet er det samme for begge løsningene: utleieren bestemmer hvilken sikkerhet som kreves, og må godta en garanti før den kan erstatte et kontantdepositum.
Disse spørsmålene hjelper deg videre:
- Godtar utleieren en garanti i stedet for kontantdepositum?
- Har jeg rett til økonomisk sosialhjelp til depositum?
- Hvor lang tid har jeg fram til innflytting?
- Er utleieren min Keyhole-partner?
- Hva dekker garantien, og hvilken frist har utleieren for å melde et krav?
- Hva skjer hvis garantisten betaler et krav til utleieren?
Har du rett til økonomisk sosialhjelp, er NAV det naturlige stedet å begynne. Har du fast inntekt og en utleier som allerede bruker Keyhole, er Keyhole Guarantee den raskeste veien til en signert leieavtale.
Hva bør utleieren vurdere?
For utleieren er spørsmålet det samme uansett hvem som stiller garantien: gir dokumentet den sikkerheten leieforholdet trenger?
Gå gjennom disse punktene før du godtar en garanti:
- Hvem som stiller garantien
- Hvilket beløp garantien dekker
- Hvilke krav som omfattes
- Hvordan og når garantien avsluttes
- Hvilken frist du har for å melde et krav
- Hvordan et krav sendes inn, og hvilken dokumentasjon som kreves
- Hva som skjer hvis leieforholdet forlenges
Den valgte sikkerhetsformen bør beskrives tydelig i leieavtalen. Velger partene kontantdepositum i stedet, skal pengene stå på en lovlig, sperret depositumskonto i leietakerens navn.
Ofte stilte spørsmål
Kan jeg søke om NAV-garanti og Keyhole-garanti samtidig?
Du kan undersøke begge, men det stilles bare én garanti for leieforholdet. Avklar med utleieren hvilken form for sikkerhet som godtas før du signerer leieavtalen.
Må utleieren godta en garanti?
Ja. Utleieren bestemmer hvilken sikkerhet som kreves, og en garanti kan erstatte et kontantdepositum når begge parter er enige om det.
Er jeg fortsatt ansvarlig hvis garantisten betaler utleieren?
Ja. Ved et krav er det du som betaler, enten i sin helhet eller etter en nedbetalingsplan. Betaler du ikke, betaler garantisten utleieren, og kravet følger deg videre.
Får jeg tilbake det jeg betaler for en depositumsgaranti?
Vanligvis ikke. Beløpet er betalingen for garantien og gir deg muligheten til å beholde sparepengene dine tilgjengelige i stedet for å sette inn hele depositumet.
Hvor mye sikkerhet kan utleieren kreve?
Depositum og garanti kan samlet ikke overstige seks måneders husleie.
Hvor lang tid tar en NAV-garanti?
Det varierer mellom kommunene. Ta kontakt med NAV så tidlig som mulig i boligsøket, og fortell utleieren at du venter på svar.
Kan jeg bruke Keyhole hvis utleieren min ikke bruker Keyhole fra før?
Utleieren må være Keyhole-partner for å invitere deg. Tips gjerne utleieren din om Keyhole, så tar vi kontakt.
Finn riktig depositumsløsning
Er du leietaker?
Spør utleieren din om en depositumsgaranti kan brukes for leieforholdet ditt, og ta kontakt med NAV hvis du har rett til økonomisk sosialhjelp til depositum.
Er du utleier?
Bestill en gratis og uforpliktende samtale med Emma for å se hvordan du kan tilby depositumsgaranti til leietakerne dine.
Kilder
- NAV: Økonomisk sosialhjelp
- NAV: Depositum og garanti for depositum
- Husleieloven § 3-5
- Husleieloven § 3-6
- Husleietvistutvalget: Depositum og garanti
- HELP Forsikring: Depositumsgaranti fra kommunen
- Keyhole Guarantee
-1-480x270.webp)