Å opprette en depositumskonto trenger ikke å være komplisert. Men det er noen viktige regler du må ha på plass fra starten.

Hvis du krever depositum av leietakeren din, må pengene settes på en separat, sperret konto i leietakerens navn. Som utleier er det ditt ansvar å opprette kontoen og dekke kostnaden for å opprette den.

Før du ber leietakeren om å overføre depositumet, går vi gjennom det viktigste du bør vite.

Kort fortalt:

  • Du kan kreve inntil seks måneders husleie, men tre måneder er vanlig.
  • Depositumet skal stå på en sperret konto i leietakerens navn.
  • Du som utleier betaler kostnaden for å opprette kontoen.
  • Rentene på depositumet tilhører leietakeren.
  • Depositum betalt til din egen konto er ulovlig, og leietakeren kan kreve det tilbake med renter.

Hvor mye depositum kan du kreve?

Du kan kreve depositum på inntil seks måneders husleie, men tre måneder er vanlig i det norske leiemarkedet.

Det er verdt å huske at et høyere depositum også betyr en større utgift for leietakeren ved innflytting. For noen kan det gjøre det vanskeligere å ha råd til å flytte.

Beløpet bør avtales tydelig i leiekontrakten før leietakeren betaler.

Depositumet kan stå til sikkerhet for krav knyttet til leieforholdet, for eksempel:

  • Ubetalt husleie
  • Skader på boligen
  • Kostnader ved utkastelse
  • Andre krav som følger av leiekontrakten

Hvor skal depositumet stå?

Depositumet skal stå på en separat konto i leietakerens navn, hos en finansinstitusjon som har rett til å tilby depositumskonto i Norge.

Det betyr at depositumet ikke skal:

  • Betales inn på din private konto eller firmakonto
  • Stå på en felles konto
  • Blandes med vanlige husleieinnbetalinger
  • Oppbevares kontant

Kontoen er sperret, slik at verken du eller leietakeren kan disponere pengene alene mens leieforholdet varer.

Pengene tilhører fortsatt leietakeren, men de gir deg sikkerhet dersom du har et berettiget krav når leieforholdet avsluttes.

Som utleier kan du velge hvor kontoen opprettes, så lenge valget ikke medfører en vesentlig ulempe for leietakeren.

Hvem betaler for å opprette kontoen?

Som utleier betaler du kostnaden for å opprette depositumskontoen.

Kostnaden kan ikke belastes leietakeren eller trekkes fra depositumet. Leietakeren skal bare overføre det depositumsbeløpet som er avtalt i leiekontrakten.

En enkel måte å unngå problemer på er å sørge for at kontoen er klar før du ber leietakeren om å overføre pengene.

Hvem får rentene?

Rentene på depositumet tilhører leietakeren.

Grunnen er enkel: selv om pengene er sperret og gir deg sikkerhet, er de fortsatt leietakerens penger.

Hva hvis depositumet er betalt til din konto?

Kanskje leietakeren allerede har overført depositumet til deg. Eller kanskje dere ble enige om å la det stå på din konto fordi det virket enklere.

Dessverre oppfyller ikke en slik avtale kravene til depositumskonto.

Leietakeren kan kreve pengene tilbake, og har som hovedregel også krav på forsinkelsesrenter fra dagen depositumet ble betalt. Dette gjelder selv om begge parter har handlet i god tro.

Eventuelle krav du har mot leietakeren må vurderes og håndteres separat. At depositumet står på din konto, gir deg ikke rett til å trekke fra beløp på egen hånd.

Den tryggeste regelen er derfor også den enkleste: opprett depositumskontoen før du tar imot depositumet.

Hva skjer når leieforholdet avsluttes?

Hvis du og leietakeren er enige om hvordan depositumet skal fordeles, kan dere be finansinstitusjonen om å utbetale det i samsvar med avtalen.

Er dere uenige, kan ingen av partene disponere pengene alene. Hva som skjer videre, avhenger av om kravet gjelder ubetalt husleie, skader, vask eller noe annet.

Vi går nærmere gjennom denne prosessen i vår guide: Slik får du frigitt depositumet etter utflytting.

Kort sjekkliste for utleiere

Før leieforholdet starter:

  • Ta med depositumsbeløpet i leiekontrakten
  • Opprett en sperret depositumskonto i leietakerens navn
  • Vent til kontoen er klar før du ber om innbetaling
  • Ta aldri imot depositumet på din egen konto, ikke engang midlertidig
  • Betal kostnaden for å opprette kontoen
  • Gi leietakeren informasjon om kontoen
  • Oppbevar dokumentasjonen sammen med leiekontrakten
  • Dokumenter boligens tilstand før innflytting

Ofte stilte spørsmål

Kan jeg kreve seks måneders depositum?

Ja. Seks måneders husleie er det lovlige maksimum, men tre måneder er mer vanlig.

Kan jeg beholde depositumet på min konto hvis leietakeren er enig?

Nei. Depositumet skal stå på en sperret konto i leietakerens navn, selv om leietakeren samtykker til en annen løsning.

Hvem betaler for å opprette depositumskontoen?

Utleier betaler kostnaden for å opprette kontoen.

Kan jeg ta ut penger for å dekke et krav?

Ikke alene. Pengene må frigis etter avtale eller gjennom prosessen loven fastsetter.

Hvem får rentene?

Rentene tilhører leietakeren.

Hva hvis leietakeren ikke har norsk personnummer eller D-nummer?

Det kan fortsatt være mulig å opprette depositumet riktig. Men prosessen og kravene til dokumentasjon varierer mellom tilbydere.

Keyhole Secure fungerer også for leietakere uten norsk personnummer eller D-nummer.

Gjør depositumsprosessen enklere fra starten

Keyhole Secure er en digital løsning for norske depositumskontoer. Depositumet står på en sperret konto i leietakerens navn og frigis etter avtale eller gjennom prosessen loven fastsetter.

Løsningen fungerer også for leietakere uten norsk personnummer eller D-nummer.

Book en gratis samtale

Snakk med Emma i 30 minutter om utleien din og hvordan Keyhole kan fungere for deg.