Utleieren bestemmer om det kreves sikkerhet for leieforholdet, og de aller fleste krever det. Det du som regel kan påvirke, er hvilken form sikkerheten tar. Med en garanti stiller en tredjepart sikkerheten, og du beholder sparepengene dine tilgjengelige.
Derfor betyr “leie uten depositum” i praksis nesten alltid leie uten kontantdepositum, ikke leie uten sikkerhet.
Husleietvistutvalget beskriver de to formene slik: et depositum er et pengebeløp leietakeren betaler og som settes til side som sikkerhet for utleierens krav, mens en garanti er et løfte fra en annen enn leietakeren, for eksempel et forsikringsselskap eller NAV, som står til sikkerhet for de samme kravene.
Kort fortalt:
- Utleieren avgjør om det kreves sikkerhet, og hvilken form som godtas.
- Sikkerheten kan være et kontantdepositum eller en garanti.
- Med garanti stiller en tredjepart sikkerheten, og du betaler for tjenesten.
- NAV kan stille garanti hvis du har rett til økonomisk sosialhjelp.
- En privatperson kan også stille garanti, ofte kalt kausjonist.
- Depositum og garanti kan samlet ikke overstige seks måneders husleie.
- Du har ansvaret for husleie og skader uansett hvilken form dere velger.
Finnes det leieboliger helt uten sikkerhet?
Ja, men de er sjeldne. Loven pålegger ingen å kreve depositum, så en utleier står fritt til å la være. I praksis velger de fleste å be om sikkerhet, fordi det er utleierens eneste beskyttelse hvis husleien uteblir eller boligen tar skade.
Ser du en annonse som lover bolig helt uten sikkerhet, er det verdt å sjekke hvem utleieren er og hvordan boligen ser ut i virkeligheten før du betaler noe som helst.
Hva menes egentlig med “uten depositum”?
Når noen sier at de leier uten depositum, mener de som oftest at de slipper å sette inn et stort beløp på en sperret konto før innflytting.
Sikkerheten finnes fortsatt. Den er bare stilt av noen andre enn deg, og den koster deg noe annet enn en innbetaling: du betaler for garantien i stedet.
Dette skillet er verdt å ha klart for seg, fordi det avgjør hva du faktisk sier ja til når du signerer.
Fire måter å slippe å binde opp sparepengene
Depositumsgaranti fra en leverandør
En leverandør stiller garanti overfor utleieren for et avtalt beløp, og du betaler for tjenesten i stedet for å sette inn hele depositumet.
Leverandøren vurderer søknaden din før garantien stilles, og vurderingen bygger som regel på en kredittvurdering. Utleieren må godta garantien, og noen leverandører krever i tillegg at utleieren er partner og inviterer deg.
Garanti fra NAV
NAV kan hjelpe med depositum gjennom økonomisk sosialhjelp. NAV opplyser at hjelpen vanligvis gis som en garanti, men at det også kan gis økonomisk støtte til depositum på en sperret depositumskonto.
Du søker gjennom søknaden om økonomisk sosialhjelp hos NAV i kommunen din, og NAV vurderer søknaden ut fra situasjonen og økonomien din. Sett av tid til saksbehandlingen, og si fra til utleieren at du venter på svar.
Kausjonist: en privatperson stiller garantien
En forelder, slektning eller annen nærstående kan stille seg som garantist for leieforholdet. Utleieren må godta personen, og avtalen bør være skriftlig og angi hvilket beløp og hvilken periode den gjelder.
Husk at kausjonisten påtar seg et reelt økonomisk ansvar. Snakk gjennom hva det innebærer før noen signerer.
Nedbetaling etter avtale med utleieren
Noen utleiere godtar at depositumet betales over de første månedene i stedet for i én innbetaling. Dette er en ren avtalesak mellom dere, og den bør stå skriftlig i leieavtalen med beløp og datoer.
Hva koster det å bruke garanti i stedet for depositum?
Du betaler for garantien. Beløpet avhenger av husleien, hvor stor sikkerhet som er avtalt, og leverandørens vilkår, og betales enten som et engangsbeløp eller løpende gjennom leieforholdet.
Beløpet er betalingen for tjenesten, og tilbakebetales vanligvis ikke når leieforholdet avsluttes. Det du får igjen, er at sparepengene dine står tilgjengelige gjennom hele leieforholdet, til flytting, møbler og den første husleien.
Et kontantdepositum fungerer motsatt: pengene er dine hele veien og det som ikke brukes, betales tilbake, men de står sperret så lenge du bor der.
Hvilken av delene som lønner seg, avhenger av hvor lenge du skal bo og hva du trenger pengene til i mellomtiden.
Hva du fortsatt er ansvarlig for
Garantien flytter likviditeten, ikke ansvaret.
Oppstår det et gyldig krav, for eksempel ubetalt husleie eller skade utover normal slitasje, er det du som betaler det, enten i sin helhet eller etter en nedbetalingsplan. Betaler du ikke, betaler garantisten utleieren, og kravet følger deg videre.
Du har med andre ord det samme ansvaret for å holde leieavtalen som du ville hatt med et kontantdepositum.
Hvor mye sikkerhet kan utleieren kreve?
Depositum og garanti kan samlet ikke overstige seks måneders husleie.
Partene kan avtale depositum, garanti eller en kombinasjon, så lenge den totale sikkerheten holder seg innenfor den grensen. Beløpet og formen bør avtales før du betaler noe.
Velger dere kontantdepositum, skal pengene stå på en lovlig, sperret depositumskonto i ditt navn, og utleieren dekker kostnaden ved å opprette kontoen.
Slik spør du utleieren
Ta det opp tidlig, gjerne før du legger inn bud på boligen. Disse spørsmålene gir deg det du trenger:
- Godtar du en garanti i stedet for kontantdepositum?
- Hvilket beløp skal sikkerheten dekke?
- Bruker du en bestemt leverandør, eller kan jeg velge selv?
- Hvis vi velger kontantdepositum, hvilken bank brukes til depositumskontoen?
- Når skal sikkerheten være på plass i forhold til innflytting?
Er du i tvil om hva som er avtalt, be om å få det skriftlig i leieavtalen før du signerer.
Signer kontrakten før du betaler noe
Dette er den viktigste regelen i hele boligjakten. Betal aldri depositum, garanti eller husleie før du har en signert leieavtale og har sett boligen.
Svindel i leiemarkedet følger som regel samme mønster: en bolig som virker for god til prisen, en utleier som har hastverk, og en oppfordring til å betale for å “reservere” boligen.
En seriøs utleier venter til kontrakten er signert.
Ofte stilte spørsmål
Kan en utleier nekte å godta garanti?
Ja. Utleieren bestemmer hvilken sikkerhet som kreves, og en garanti kan erstatte et kontantdepositum når begge parter er enige om det.
Er det dyrere å bruke garanti enn depositum?
Det avhenger av hvor lenge du bor og hva alternativet koster deg. Et depositum får du igjen, men det står bundet. En garanti koster et beløp du ikke får igjen, og til gjengjeld beholder du pengene dine tilgjengelige.
Kan jeg bytte fra depositum til garanti midt i leieforholdet?
Det forutsetter at utleieren er enig, og at garantien er på plass før depositumet frigis. Ta det opp med utleieren og leverandøren i god tid.
Får jeg tilbake det jeg betaler for garantien?
Vanligvis ikke. Beløpet er betalingen for tjenesten.
Hva om jeg ikke får godkjent en garanti?
Da er NAV et alternativ hvis du har rett til økonomisk sosialhjelp, og kausjonist eller nedbetaling etter avtale med utleieren er to andre veier. Artikkelen om godkjenning av depositumsgaranti går gjennom hva som vurderes.
Kan utleieren kreve både depositum og garanti?
Ja, de kan kombineres, men det samlede beløpet kan ikke overstige seks måneders husleie.
Finn riktig løsning for deg
Er du leietaker?
Spør utleieren din om en depositumsgaranti kan brukes for leieforholdet ditt, og ta kontakt med NAV hvis du har rett til økonomisk sosialhjelp til depositum.
Er du utleier?
Bestill en gratis og uforpliktende samtale med Emma for å se hvordan du kan tilby både depositumskonto og depositumsgaranti til leietakerne dine.
Kilder
- Husleietvistutvalget: Depositum og garanti
- Husleieloven § 3-5
- Husleieloven § 3-6
- NAV: Økonomisk sosialhjelp
- NAV: Depositum og garanti for depositum
- Keyhole Guarantee
- Keyhole Secure
